Charmante 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon in München-Moosach zum Sofortbezug

Diese charmante 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage (kein Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Mit ca. 73,4 m² bietet sie Singles oder Paaren ein ideales Zuhause. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche ist flexibel gestaltbar, denn die Küche kann bei Bedarf auch wieder zu einer separaten Küche mit Fenster umgebaut werden. Der Balkon ist zur Straße ausgerichtet.
Die beiden gemütlichen Schlafzimmer sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und mit sehr gut erhaltenem Laminat ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer entspricht dem Standard des Baujahres und ist praktisch ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist bereits frei und kann nach kleinen Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Ein Kellerabteil (Nr. 44) bietet zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 44 - derzeit vermietet für 75 € monatlich) runden dieses attraktive Angebot wunderbar ab. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 451,- EUR für die Wohnung und ca. 13,- EUR für den TG-Stellplatz. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. 151.600,- EUR für die gesamte Anlage mit insgesamt 25 Wohnungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Direkt gegenüber befinden sich ein Aldi Supermarkt und eine Bushaltestelle. Die Buslinien 710 & 176 bringen Sie bequem zum Moosacher Bahnhof mit Anschluss an S-Bahn und U-Bahn.