Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz im Erbbaurecht zur Kapitalanlage

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof, im beliebten Stadtteil Neuhausen.
Die Wohnanlage ("Gabrielenhof") wurde im Jahr 1997 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Die ca. 60 m² umfassende Wohnung liegt im
2. Obergeschoss mit Aufzug und überzeugt mit einem clever geschnittenen Grundriss. Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig und offen geschnittene Wohn- und Essbereich mit sehr schönen Möblierungsmöglichkeiten und zwei vorgelagerten Balkonen. Es steht ein Balkon mit Ost-Ausrichtung und ein Balkon mit West-Ausrichtung zur Verfügung, sodass man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen kann. Vom Wohn- und Essbereich aus hat man Zugang in ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit großzügiger, heller Fensterfront. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche versehen, welche im Eigentum der Mieterin steht. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und dem Baujahr entsprechend. Im Flur bieten Einbauschränke praktikable Stellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist an einen soliden, gepflegten Mieter mit einem Wohnungsrecht auf Lebenszeit gegen Bezahlung der ortsüblichen Miete vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 720,00 EUR/mtl. für die Wohnung und 54,40 EUR/mtl. für den TG-Stellplatz. Das Erbbaurecht läuft noch bis Ende 2094 (69 Jahre). Der Erbbauzins beträgt 2.603,34 EUR per anno. Diese Immobilie ist interessant für langfristig planende Investoren, die sich eine Immobilie im beliebten Stadtviertel Neuhausen sichern möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Wärmepumpe

Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten „prachtvoll, romantisch und lebenswert“ beschreiben. Neuhausen war ursprünglich ein Bauerndorf und wurde 1890 in München eingemeindet. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen heute diesem Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses ihren Tag romantisch verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit seinem bayrischen Biergarten oder auch das schöne Dantebad. Zahlreiche Kneipen und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/U3 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien.