Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Blick zum Olympiaturm

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch ihre Westausrichtung und den freien Blick Richtung Olympiaturm. Auf ca. 54,15 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich und integrierter Küchennische, die offen gestaltet und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Der teilweise überdachte Westbalkon lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und eröffnet zusätzlich den Blick in den begrünten Innenhof der Anlage. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten. In der Diele befindet sich eine praktische Abstellnische. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich in einem ordentlichen Zustand; mit überschaubaren Maßnahmen wie Streichen oder Aufarbeitung des Parketts lässt sich hier ein sehr ansprechendes Zuhause gestalten. Ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört dazu. Die Vorbereitung von Wallbox-Anschlüssen ist innerhalb der Gemeinschaft bereits geplant.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnquartier am Ackermannbogen in Schwabing-West – einer der gefragtesten Lagen Münchens. Direkt vor der Haustür liegen die weitläufigen Grünflächen der Parkanlage am Ackermannbogen („Große Wiese“), die viel Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge bieten. Auch der Luitpoldpark sowie der Olympiapark sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
• Tramlinien (u.a. 12 und 27) sind fußläufig erreichbar
• mehrere Buslinien im nahen Umfeld
• U-Bahn (U2/U8 Hohenzollernplatz) in ca. 10–15 Minuten erreichbar

Die Innenstadt sowie die Münchner Universitäten sind schnell angebunden, ebenso der Mittlere Ring für Autofahrer.

Eine Lage, die urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet.