Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung zzgl. Hobbyraum im UG – ruhige Waldrandlage in München-Lerchenau

In absolut ruhiger Lage am Rande eines kleinen Waldgebietes im beliebten Münchner Stadtteil Lerchenau befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise mit 30 cm starkem Ziegelmauerwerk. Die Vollholz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung verfügen über Kunststoff-Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die von einem zentralen Gas-Niedertemperaturkessel (Baujahr 2017) gespeist wird. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 62 m² im Erdgeschoss einen gut durchdachten Grundriss mit zwei quadratisch geschnittenen Zimmern, die sich somit hervorragend möblieren lassen. Die Küche verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein eigener Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Gemeinschafts-Waschküche im Untergeschoss des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die kleine Terrasse und der ca. 130 m² große Garten zur alleinigen Nutzung. Terrasse und Garten bieten ein ausgesprochen hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität im Grünen. Ein echtes Plus stellt zudem der vom Wohnungsflur aus erreichbare Untergeschossbereich dar: Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 21 m² Nutzfläche. Der Hobbyraum erweitert die Nutzbarkeit der 2-Zimmer-Gartenwohnung in erheblichem Maße. Zusätzlich steht eine praktische Speisekammer im Untergeschoss zur Verfügung.
Vermietungssituation und Nutzungsperspektive:
Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.05.2022. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.080 € monatlich zuzüglich 60 € für den Duplexstellplatz (unten) sowie 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Für Eigennutzer ist die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten zu beachten.
Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Lerchenau, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Bezirk im Münchner Norden. Besonders attraktiv sind die drei Naherholungsgebiete mit dem Fasaneriesee, dem Feldmochinger See und dem Lerchenauer See. Hier genießen Bewohner entspannte Spaziergänge, Badevergnügen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Pulverturmstraße" liegt nur ca. sechs Gehminuten entfernt und die nächste U-Bahnstation "Harthof" (U2) ist in ca. vier Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A9, A92 und A99 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Das nahegelegene MIRA-Einkaufszentrum erweitert das Angebot um vielfältige Fachgeschäfte und Gastronomie. Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die staatliche Grundschule in der Ittlingerstraße sowie weiterführende Schulen wie die Willi-Brandt-Gesamtschule und das Gymnasium München-Nord sind gut erreichbar. Zudem bieten Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen vielfältige Freizeit- und Betätigungsmöglichkeiten. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Für Bewohner bedeutet das hohe Lebensqualität im Grünen ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen – für Kapitalanleger eine sichere Investition in eine gefragte und wertstabile Wohnlage.