Bogenhausen nahe Arabellapark: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Westloggien und Grünblick!

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhochhauses aus dem Baujahr 1967. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei großzügige Loggien mit Westausrichtung und schönem Blick ins Grüne.

Auf ca. 47,7 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Loggia mit weitläufigem Grünblick, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren Loggia und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Von hier aus genießen die Bewohner einen beeindruckenden Ausblick über die Umgebung und können entspannte Stunden mit besonderem Panorama verbringen.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 860 EUR zzgl. 60 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommt eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 180 EUR.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 EUR).

Insgesamt eignet sich die Immobile sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Zwei Loggien mit Westausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne sowie WM-Anschluss
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug im Haus
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse

Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Aufenthaltsqualität. Rund um den Arabellapark prägen moderne Wohn- und Geschäftshäuser, weitläufige Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur das Stadtbild.

Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die umliegenden Autobahnen ist sehr gut.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch Fitnessstudios, Ärztehäuser, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen runden das vielseitige Angebot der Umgebung ab.

Der nahegelegene Cosimapark und der Englische Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen und tragen wesentlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders beliebt.