Bezugsfreies Apartment mit Balkon

Diese durchdacht gestaltete 1‑Zimmer‑Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Zuhause. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 16 Einheiten aus dem Baujahr 1974. Ein Aufzug ist nicht vorhanden – dafür überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der knapp 25 m² große Wohn‑ und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der guten Proportionen lässt sich der Raum vielseitig und individuell gestalten. Der Zugang zum Ostbalkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort und lädt zu einem entspannten Start in den Tag ein.

Die integrierte Kochnische mit Pantryküche ist platzsparend und funktional gestaltet – ideal für den urbanen Alltag. Ein innenliegendes Bad sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Ordnung und Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, das bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Optional kann ein unterer TG‑Duplex‑Stellplatz für 12 000 € erworben werden – ein wertvoller Pluspunkt, der die Attraktivität und Vermietbarkeit der Wohnung zusätzlich steigert.

Die Wohnung ist ab sofort frei und bietet damit maximale Flexibilität: zur direkten Eigennutzung oder zur zeitnahen Neuvermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Der Stadtteil Milbertshofen-Am Hart befindet sich im Münchner Norden in unmittelbarer Nähe zu den BMW-Werken. Milbertshofen grenzt direkt an Schwabing an und erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station "Harthof" mit der U2 ist sehr nahe dem angebotenen Objekt und kann fußläufig erreicht werden. Gleiches gilt für die Buslinie 172,174 sowie 171 mit der Haltestelle "Augustin-Rösch-Straße" und "Röblingweg". Aber auch mit dem PKW ist man im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring, von dem aus man sämtliche Stadtteile Münchens erreicht. Über die Ingolstädter Straße erhält man direkten Anschluss an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Milbertshofen-Am Hart zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders, der schöne Fasanerie See, Lerchenauer See und der Feldmochinger See, sowie der nahe gelegene Olympiapark oder die Panzerwiese, die zu langen und erholsamen Spaziergängen bzw. auch Mountainbike-Touren einladen. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs, runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.