Bezugsfreies Apartment im modernisierten Haus – attraktive Investmentchance in gefragter Lage

Dieses gepflegte Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen angenehmen Wohnkomfort sowie eine laufend modernisierte Gebäudesubstanz.

Die ca. 32,27 m² große Wohnung ist ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger geeignet. Die Fläche verteilt sich auf einen zentralen Flur, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich und erweitert den Wohnkomfort dieser kompakt geschnittenen Einheit.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Etagen und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Das Mehrfamilienhaus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Balkonsanierung sowie die Erneuerung der Fassade im Jahr 2006, die Errichtung der Tiefgarage im Jahr 2009, die Erneuerung der Entwässerungsanlage im Jahr 2019 sowie die Dachsanierung inklusive Wärmedämmung in den Jahren 2020/2021. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. In diesem Jahr sind weitere Maßnahmen wie die Modernisierung der Laubengänge, der Haustür und der Klingelanlage sowie ein Neuanstrich der Fassade durchgeführt worden.

Das monatlich anfallende Hausgeld wird quartalsweise abgebucht und beträgt 654,42 €. Davon entfällt auf den umlagefähigen Teil ein Betrag in Höhe von 1.147,08 € jährlich. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 01.01.2026 auf ca. 355.996,22 € und stellt eine solide Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung und Instandhaltung der Wohnanlage dar.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung, modernisierter Gebäudesubstanz und gefragter Münchner Wohnlage macht dieses Apartment sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage interessant.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

Der beliebte Stadtbezirk Laim zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neu gestaltet und ist seitdem Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der Königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein. Der Westpark ist fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.