Bezugsfreie 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südost-Balkon in gefragter Wohnlage

Diese beeindruckende Maisonettewohnung in sehr guter Wohnlage von Germering überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser in versetzter Bauweise. Die Wohnung bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 101,11 m² (inkl. Balkon mit 1,55 m²), die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus ist der großzügige Wohnbereich, die Ess-Diele, das Gäste-WC sowie der Treppenaufgang zu den weiteren Räumlichkeiten im oberen Geschoss der Wohnung zu erreichen. Der lichtdurchflutete Essbereich mit Erker bietet viel Platz für einen gemütlichen Abend und grenzt an die anliegende, durch eine Türe abtrennbare Küche. Diese ist durch das große Fenster sehr hell und ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie einem Spül- bzw. Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Ort, an dem sich Kochen und Geselligkeit perfekt verbinden. Der freundliche Wohnbereich ist nach Wunsch kreativ zu gestalten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Kaminanschluss. Das Highlight ist der Zugang zum herrlichen und überdachten Südost-Balkon – der ideale Ort, den Feierabend zu genießen. Im oberen Geschoss befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer, zwei vielseitig nutzbare Räume sowie das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster.
Ein Dachboden sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinsame Waschküche und ein hauseigener Fahrradraum den Wohnkomfort abrunden. Ein eigener Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die gepflegte Wohnung wurde stets mit Sorgfalt durch die Eigentümer bewohnt und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Kellerraum
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Germering ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München, und hat sich als attraktiver Wohn- und Arbeitsort etabliert. Eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie eine hohe Lebensqualität zeichnen die Stadt aus. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung, die sowohl Naherholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Stadtbild vereint moderne Wohngebiete, historische Gebäude und eine lebendige Innenstadt. Zudem sorgt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für hohe Wohnattraktivität, insbesondere für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den S-Bahnanschluss, macht Germering zu einem gefragten Wohnort.