Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung aktuell aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten und ca. 200 m² großem Garten

Diese besondere Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie in eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung sowie zwei separate Apartments umgewandelt – alle auf derselben Etage. Die beiden Apartments verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie eine kleine Küchenzeile und wurden bislang erfolgreich über Airbnb an Messegäste vermietet – eine attraktive Möglichkeit zur kurzfristigen Vermietung aufgrund der hervorragenden Lage. Die 2-Zimmer-Wohnung selbst überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad mit Dusche, einer separaten Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das absolute Highlight ist der Balkon, der über eine Treppe direkt in den ca. 200 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht führt. Hier erwartet man ein idyllischen Rückzugsort – ergänzt durch ein großes Gartenhaus am Ende des Grundstücks. Die aktuelle Aufteilung bietet viele Optionen: So lässt sich die 2-Zimmer-Wohnung bei Bedarf wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung zurückverwandeln. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen großzügigen Hobbyraum (bereits zu einer kleinen Wohnung ausgebaut und mit separatem Grundbucheintrag), einen Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Wasch-/ Trockenraum

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Parsdorf, einer charmanten Gemeinde im Osten von München. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Messe München, die sowohl Geschäftsreisende als auch Messebesucher anzieht und somit ideale Voraussetzungen für die Vermietung der Apartments bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 erreicht man das Münchener Stadtzentrum, den Flughafen sowie die umliegenden Regionen schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man flexibel zwischen Stadtleben und entspannter Wohnlage pendeln kann. Parsdorf selbst bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in direkter Umgebung – eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnqualität.