Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1997 in absolut ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Die Wohnanlage wird stetig instandgehalten, sodass derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen ausständig sind.

Auf insgesamt rund 71 m² stehen ein Flur, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei sonnige Loggien in Ostausrichtung beim Wohn- und Schlafzimmer.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 23 m² große Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle neue Einbauküche.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde in 2016 umfassend saniert.

Eine geräumige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum durch praktische Nischen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit einem Laminat- bzw. Vinylboden ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates ca. 5 m² großes, trockenes Kellerabteil, sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz (Kaufpreis: 20.000 EUR). Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Erneuerung der Heizungsanlage in 2019
- Kernsanierung der Tiefgarage in 2017 mit Funk-Fernbedienung
- neuer Laminatboden in 2022; Vinylboden aus 2015 in Küche, Flur und Bad
- Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
- Badsanierung in 2016

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage im Ortskern von Putzbrunn, einer kleineren Gemeinde am östlichen Stadtrand von München in einer ruhigen Nebenstraße.

Die Gemeinde zählt ca. 6.700 Einwohner und gehört zum Landkreis München. Direkt im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gaststätten, Ärzte und Apotheken. Die Gemeinde hat an mehreren Standorten öffentliche Ladestationen für Elektro-Autos errichtet; die am nächsten gelegene ist nur ca. 50 m entfernt, direkt bei der Postagentur.

Die Landeshauptstadt München ist über die A99 oder die A8 in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto und in ca. 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Putzbrunn hat zwar keine S-Bahn-Station, ist aber mit mehreren öffentlichen Buslinien sehr gut an die S-Bahn (z. B. Haar und Hohenbrunn sowie Neuperlach) oder U-Bahn (Neuperlach) angeschlossen. Alle Bushaltestellen sind ca. 5 Gehminuten entfernt.

Ebenso sind durch den nahegelegenen Autobahnanschluss der Flughafen sowie die neue Messe München in Kürze zu erreichen.

Auch für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein reichliches Angebot: Der Höhenkirchner Forst ist in ca. 16 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Joggingrunden sowie ausgedehnten Spaziergängen ein. Der nahegelegene Ismaninger Speichersee ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet vor allem im Sommer eine willkommene Abkühlung und Erholung.

Auch der Bildungssektor bietet alle Möglichkeiten. In Putzbrunn gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Das nächste Gymnasium und Mittel-/Realschulen befindet sich in den Nachbarorten Neubiberg sowie in Ottobrunn und Haar. In Putzbrunn wird aktuell ein Gymnasium gebaut, das im September 2026 zum Start des neuen Schuljahres eröffnet werden soll. Für Studenten bietet die Landeshauptstadt München mit der LMU, der TU, der Hochschule München und vielzähligen anderen Bildungsträgern ein breitgefächertes Angebot.