Bezugsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Einbauküche in gefragter Wohnlage

Die neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines absolut ruhig gelegenen Wohnhauses, welches im Jahr 2020 im EnEV-2016-Standard fertiggestellt wurde. Die Wohnanlage beherbergt lediglich sieben Wohneinheiten und ist in einem neuwertigen Zustand, sodass keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist.

Die Wohnung bietet eine gesamte Wohn-/ Nutzfläche von ca. 164 m² und besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie den clever durchdachten Grundriss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 127,58 m². Hinter der Wohnungstür wird man von einer praktischen Diele empfangen, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zu erreichen.

Das rund 33 m² große Wohnzimmer profitiert durch seine Südausrichtung, in Kombination mit den bodentiefen Fenstern, von Kombination mit den bodentiefen Fenstern, von besonders viel natürlichem Tageslicht.

Die große, offene Küche ist clever in den Wohnraum integriert. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden oder wird in Form eines Leihvertrags vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Die beiden Zimmer lassen sich durch ihre Ost-bzw. Westausrichtung sowie die gute Raumgröße ideal als Home-Office, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen.

Die beiden vollwertigen Badezimmer sind zeitlos weiß gefliest und mit einer Dusche bzw. einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Wannenbad verfügt zudem über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem praktischen Abstellraum auch ein ca. 42 m² großer Hobbyraum, welcher über eine gute Raumhöhe sowie Fußbodenheizung verfügt und durch die bereits vorhandenen Anschlüsse leichterhand um ein großzügiges Badezimmer ergänzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist unter anderem mit einem Echtholzparkettboden, einer einzelraum-gesteuerten Fußbodenheizung, einer automatischen Wohnraumentlüftung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Durch das energiesparende Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit der Gasbrennwerttherme mit Solarthermie erfüllt die Wohnung die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, welche durch die dreifach-verglasten Kunststofffenster unterstrichen werden.

Der ca. 400 m² große Garten bietet neben viel Raum zwei große Terrassen aus Lärche, ein Gartenhaus /ca. 30 m²) ebenfalls aus Lärche mit eigener Veranda, eine skandinavische Grill-Kota und eine Naturholzschaukel zum entspannen.

Ein Duplexstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

großer Hobbyraum (ca. 35 m² und 8 m² Vorraum, mit Möglichkeit zur Erstellung eines weiteren Badezimmers (Bad-en-Suite)
Sauna
Energieeffizienzklasse A gem. EnEV 2016
Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
hochwertiger Parkettboden
automatische Wohnraumentlüftung
kleine WEG mit lediglich 7 Parteien
Dusch- und Wannenbad
Wasserenthärtungsanlage / Entkalkungsanlage
Solarthermie auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwassertemperierung
Erdgeschoss barrierefrei
sonnige Terrasse mit großzugigen Gartenanteil, ca. 42 m²

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage, in unmittelbarerer Nähe zur Aubinger Lohe sowie der S-Bahn-Haltestelle Lochhausen, welche in ca. zehn Gehminuten zu erreichen ist. Im Münchner Westen liegt am Stadtrand das idyllische Lochhausen. In dörflicher Atmosphäre, umgeben von Wiesen und Wäldern, finden dort vor allem junge Familien eine günstige Wohngegend. Mit der S-Bahnlinie S3 erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 20 Minuten. In und um den Stadtteil verkehren aber auch verschiedene Buslinien in die Nachbargemeinden. Die Anbindung an die Autobahn A99 ist ebenfalls nicht weit entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen quasi um die Ecke. Ärzte, Apotheken oder den Discounter und Getränkemarkt findet man ebenso in und um Lochhausen herum, wie auch Schulen, Gymnasien und Kindergärten. Man profitiert von den weitläufigen Grün- und Waldflächen im Norden und Westen. Der Langwieder See stellt ein beliebtes Ausflugsziel für die umliegenden Gemeinden dar und auch die Aubinger Lohe bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Insgesamt ist Lochhausen eine beliebte, familienfreundliche Wohngegend in angenehmer Nähe zur Innenstadt.