Bezugsfrei und energiesparend! Moderne, schwellenarme Gartenwohnung mit zwei Bädern u. Stellplätzen

Die moderne und familienfreundliche Gartenwohnung befindet sich in attraktiver Lage. Sie wurde 2013 in KfW70 Massivbauweise als Teil des "Kastanien Quartiers" errichtet und erfüllt somit hohe Standards in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Wohnung bietet viel Komfort und eine ruhige Nachbarschaft.

Auf ca. 113 m² Wohnfläche (Hobbyraum im UG und Terrasse zu 1/2 berücksichtigt) genießen Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird. Drei flexible Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Zwei Badezimmer – ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Duschbad – sorgen für Varianz. Die leicht separate Küche bietet ausreichend Platz und hält Gerüche geschickt vom Wohnbereich fern.

Ein besonderes Highlight gibt es einen ca. 140 m² großen Garten in Südausrichtung, der von morgens bis abends Sonne bietet. Ob für Hobbygärtner, als Spielplatz für Kinder oder als Lounge für Grillabende – dieser Garten erweitert Ihr Wohnzimmer nach draußen.

Ergänzend gibt es einen direkt zugänglichen Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei oberirdische KFZ-Stellplätze.

Beim Nutzerwechsel muss der Parkettboden erneuert werden, dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Baujahr: 2013 (Energieeffizient im KfW70 Standard)
- Wohnfläche: ca. 113 m² (99,59 m² EG + Hobbyraum UG zu 1/2)
- Außenbereich: ca. 140 m² Südgarten zur Alleinnutzung
- Sanitär: Tageslicht-Wannenbad + zusätzliches Duschbad
- Parken: Zwei Außenstellplätze direkt am Haus inklusive
- Verfügbarkeit: Kurzfristig nach Absprache – bereit für Ihren Einzug!

Karlsfeld hat sich zu einem der begehrtesten Wohnorte für all jene entwickelt, die die Nähe Münchens suchen, aber die Ruhe einer Kleinstadt bevorzugen. Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit des S-Bahnhofs „Karlsfeld“ (Bahnlinie „S2“), der in kurzer Zeit den Münchener Hauptbahnhof erreicht. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Der nahegelegene „Karlsfelder See“ lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während weitere Seen wie der „Langwieder See“, der „Waldschwaigsee“ und die „Aubinger Lohe“ mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar sind.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Karlsfeld besonders attraktiv. Die Autobahnen A99 sowie der Flughafen München sind schnell erreichbar, was die Gemeinde auch zu einem idealen Standort für viele Unternehmen macht.