Bezugsfrei! Große 3-Zi.-DG-Whg. mit Südbalkon, Kachelofen und eigenem Gartenanteil, inkl. Garage

Die geräumige Dachgeschosswohnung verteilt sich über das gesamte Dachgeschoss eines 1967 errichteten Dreiparteienhauses, bei dem 1990 das gesamte Dachgeschoss (inkl. Eindeckung und Dämmung) neu errichtet wurde. Somit profitiert die Eigentumswohnung von einem Wohnstandard aus 1990, inklusive damals verbauten Parkettböden, Isolierglasfenstern, Einbauküche, Gas‑Etagenheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen u. v. m. Ein besonders Highlight der Immobilie ist der zugehörige, ca. 200 m² große Gartenanteil mit Gartenhütte, der zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt. Die Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrem großzügigen Schnitt: Das knapp 37 m² große Wohnzimmer wird durch seine Süd‑ und Westfenster von besonders viel Sonnenlicht durchströmt. Die Küche mit Fenster ist aktuell separat gehalten, könnte bei Bedarf aber auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Über das Wohnzimmer betritt man den ruhigen Südbalkon, von dem aus man in den herrlich grünen Südgarten blickt. Im Zentrum der Wohnung liegt das etwa 11 m² große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer befinden sich am Ende der Diele. Zur 3‑Zimmer‑Wohnung gehört ein eigener Speicher mit zwei Zugängen, oberhalb der Wohnung. Eine große Einzelgarage inkl. angrenzendem Geräteraum ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Verkäufer möchte die Garage samt Geräteraum für die nächsten Jahre anmieten, sodass ein monatlicher Mietzins von ca. 120 EUR vorgesehen ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Speicherabteil

Die Eigentumswohnung liegt in der gehobenen Wohnlage Waldperlach. Der begehrte Stadtteil befindet sich am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Dieses sehr ruhige Wohngebiet ist geprägt von Villen, Einfamilienhäusern sowie kleinen, exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Mit der Buslinie 55 (Haltestelle nur etwa 100 Meter entfernt) in Richtung Ostbahnhof erreicht man in wenigen Minuten die U‑Bahn‑Station Neuperlach‑Zentrum (PEP). Die S‑Bahn‑Haltestelle Neubiberg liegt nur ca. fünf Fahrradminuten entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe; auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Einkaufs‑Center PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Am benachbarten Waldheimplatz findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einmal wöchentlich einen gemütlichen Bauernmarkt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen bietet die Anschlussstelle Hohenbrunn eine kurze Anbindung an die Nürnberger Autobahn A99 (Ostumgehung).