Bezugsfrei am Stadtpark! 2-Zi-DG-Whg. mit FBH, EBK, neuen Fenstern, Tageslichtbad, TG-Stpl. optional

Direkt am Pasinger Stadtpark, ruhig gelegen am Anfang einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bereits bezugsfrei: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer praktischen Raumaufteilung und einer guten Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Dachgeschosslage bietet schöne Ausblicke ins Grüne und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der offen gestaltete Eingangs- und Dielenbereich bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und ermöglicht den direkten Zugang zu den einzelnen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet gute Stellmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Auch die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster mit Südwestausrichtung. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und ist bereits im Angebot enthalten. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und profitiert von der Morgensonne. Direkt angrenzend befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer. Ein zusätzliches, separat angeordnetes Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (optional). Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Pasinger Stadtpark suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung anstreben. Kaufpreis Wohnung: 360.000 EUR Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 20.000 EUR Gesamtkaufpreis: 380.000 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller * bereits bezugsfrei – kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung * direkt am Pasinger Stadtpark – ruhige Sackgassenlage * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * neue Fenster in der gesamten Wohnung 2026 * Parkettboden in den Wohnräumen * zusätzliches Gäste-WC und Einbauküche von 2016 inkludiert * kleines Wohnhaus mit nur acht Einheiten * TG-Einzelstellplatz optional

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