Bevorzugtes Belegungsrecht – Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld

Diese gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen befindet sich im Betreuten Wohnen und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Für den Eigentümer und seine Familienangehörigen besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht in der angrenzenden Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung sowie im Betreuten Wohnen / Barrierefreien Wohnen – eine ausgezeichnete Option für zukünftige Sicherheit und Wohnkomfort im Alter.

Auf ca. 40,58 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohn-/Esszimmer mit separatem Schlafbereich sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sofortige Rendite – ideal als Kapitalanlage.

Wohnungs-Highlights:

- Hochwertiger Parkettboden für ein elegantes, wohnliches Ambiente
- Moderne Einbauküche, sofort nutzbar
- Komfortable und umweltschonende Fernwärme-Heizung

Ausstattung und Service des Hauses:

- Aufzug für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen
- Barrierefreie Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
- Tiefgaragenstellplatz (monatlich 60 €)
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftliche Sauna zur Entspannung direkt im Haus

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 70 €.

Diese Wohnung in Karlsfeld bietet eine erstklassige Gelegenheit, eine moderne, gut ausgestattete und sofort rentierliche Immobilie im Betreuten Wohnen zu erwerben – inklusive bevorzugtem Belegungsrecht für die Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung sowie für das Barrierefreie Wohnen / Betreute Wohnen für den Eigentümer und seine Familienangehörigen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Das Bevorzugte Belegungsrecht ist eine Vereinbarung, die Käufern dieser Immobilie eingeräumt wird. Es eignet sich hervorragend zur persönlichen und familiären Absicherung. Als Anleger genießen Sie ein Bevorzugtes Belegungsrecht, das auch auf Angehörige (nach § 15 AO) übertragbar ist. Die Wahrnehmung des Bezugs beschränkt sich nicht nur auf den Standort Ihrer Investition. Wenn für einen Angehörigen der Bedarfsfall eintritt, genügt ein Anruf und Sie gelangen auf eine priorisierte Warteliste. Damit umgehen Sie langwierige Auswahlprozesse bei der Suche nach einem Pflegeplatz oder seniorengerechten Wohnung.

Im Betreuten Wohnen in Karlsfeld genießen Sie die Unabhängigkeit einer eigenen, barrierefreien Wohnung und zugleich die Sicherheit sowie Nähe eines professionellen Pflegeteams. Sie erhalten genau so viel Unterstützung, wie Sie wünschen, und zahlen dank eines modularen Leistungsangebots nur für Leistungen, die Sie tatsächlich in Anspruch nehmen.

Das bietet einen klaren Kostenvorteil gegenüber der stationären Pflege und wird zudem von den Pflegekassen unterstützt. Zu den ambulanten Leistungen zählen die Grundpflege, die hauswirtschaftliche Versorgung und die häusliche Krankenpflege.

Neben den einzelnen Wohnungen befinden sich im Gebäude großzügige Gemeinschaftsbereiche, wie der Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse im EG, in dem sich die Bewohner treffen, austauschen oder gemeinsam essen können.

- Barrierefreiheit und breite Flure
- 24-Stunden-Notrufanlage mit hauseigener Zentrale
- Sanitäre Sonderausstattung
- Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse
- Pflegedienst direkt im Gebäude
- Pflege und Service

ERL Pflege bietet Ihnen professionelle und liebevolle Unterstützung in Ihrem Zuhause. Egal, ob Sie Hilfe bei der Körperpflege brauchen, Unterstützung im Haushalt benötigen oder eine Assistenz bei der Medikamenteneinnahme wünschen – wir sind für Sie da. Unser erfahrenes Team steht Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung.

Wir legen großen Wert auf eine individuelle und persönliche Betreuung, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen richtet. Nach der Devise „Eigenständig wohnen – so lange wie möglich“ bieten wir Ihnen so viel Hilfe wie nötig und greifen gleichzeitig so wenig wie möglich in Ihre Privatsphäre ein.

- Provisionsfrei für den Käufer, sodass keine zusätzlichen Kosten beim Kauf anfallen
- Bevorzugtes Belegungsrecht für die Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung sowie für das Barrierefreie Wohnen / Betreute Wohnen für den Eigentümer und seine Familienangehörigen
- Komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Barrierefreie Gestaltung für größtmöglichen Wohnkomfort
- Aufzug in jedes Stockwerk
- 24/7-Notrufservice direkt in der Wohnung
- Brandmeldeanlage für zusätzliche Sicherheit
- Sanitäre Sonderausstattung im Badezimmer
- Hausinterner Fitnessraum für aktive Erholung
- Hausmeisterdienst für gepflegte Wohnbereiche
- Verbindlicher Betreuungsvertrag für professionelle Betreuungsdienstleistungen

Attraktive Lage in Karlsfeld – Schnell in München und bestens angebunden

Karlsfeld überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die den Alltag ebenso erleichtert wie längere Reisen. Die S-Bahnstation ist nur 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Herz Münchens – ideal für Pendler oder alle, die Stadtleben und Großstadtangebote schnell erreichen möchten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens aufgestellt: Busverbindungen und Straßenanbindungen sorgen für zusätzlichen Komfort, während der nächste Flughafen in nur 20 Minuten erreichbar ist – perfekte Voraussetzungen für Vielreisende.

Darüber hinaus punktet Karlsfeld als attraktiver Wohnort im Münchner Umland: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige, grüne Wohnatmosphäre, die den Ort vom Trubel der Stadt abhebt. So vereint Karlsfeld das Beste aus beiden Welten: naturnahes, entspanntes Wohnen und schnelle Erreichbarkeit von München.