Bestlage am Englischen Garten: Bezugsfreie 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen

Die wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die sowohl Eigentumswohnungen als auch idyllische Stadthäuser umfasst. Die Immobilie wurde im Jahr 1987 in solider Massivbauweise, direkt am Englischen Garten errichtet und seither gut instandgehalten, darunter eine Modernisierung der Heizungsanlage vor rund zehn Jahren und der Austausch der Fenster. Zuletzt wurde im vergangenen Jahr der Aufzug erneuert.

Vorbei an zwei markanten Säulen betritt man das verglaste Entree dieses eleganten Architektenhauses. Von hier aus gelangt man bequem mit dem Aufzug in das zweite Obergeschoss, wo sich der Eingang zur Maisonette-Wohnung befindet. Hinter der Wohnungstür bietet eine praktische Diele mit Treppengang genügend Platz für eine Garderobe sowie für einzelne Möbelstücke. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und mit einem verglasten Erker ausgestattet. Das angrenzende Tageslichtbad en suite ist mit hochwertigem Marmor versehen und besitzt eine Duschbadewanne. Über den Treppengang in der Diele findet man Zugang zur unteren Ebene der Immobilie. In dem Licht durchströmten Beletage begeistert ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu den zwei Ostbalkonen, von denen aus man in Richtung Englischer Garten blickt und die vorhandene Ruhe genießen kann. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

In der gesamten Eigentumswohnung ist eine wohlige Fußbodenheizung vorhanden, während charmante Stuckelemente an den hohen Decken das klassische Ambiente abrunden. Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage an einem der größten und schönsten innerstädtischen Parks Europas. Tatsächlich trennt nur eine ruhige Anwohnerstraße und der sanft plätschernde Schwabinger Bach die Immobilie vom Englischen Garten. Hier wohnt man zentral und dennoch im Grünen – eine seltene Kombination in München.
Die unmittelbare Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität macht diese Lage besonders attraktiv für Studierende und akademische Einrichtungen. Zudem befinden sich zahlreiche Arbeitgeber und Kliniken in der direkten Umgebung.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der benachbarte „Osterwaldgarten“ lädt mit gehobener bayerischer Küche ein und auch der Biedersteiner Park direkt vor der Haustür sorgt für Ruhe und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur etwa 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Tramlinie 23 und mehrere Busverbindungen. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß in rund 30 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad oder der U-Bahn in nur ca. 10 Minuten. Auch die A9 sowie der Flughafen München sind mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreichbar.