Begehrte Wohnlage: Hochwertiges Einfamilienhaus mit ELW, großer Garage und 2 Außenstellplätzen

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2020 auf einem ca. 412 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in Osterwarngau, einem Ortsteil von Warngau. Bei der Heizung wurde eine Luft-Wärmepumpe gewählt. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand und unterteilt sich in das Haus, bestehend aus dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und einem Teil des Kellers. Die Einliegerwohnung im Keller ist separat über das Haus oder von außen begehbar. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² verfügt über 5 Wohnräume und 3 vollwertige Bäder (verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss). Die Küche ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Im Wohnzimmer mit Ausgang zur Südwest-Terrasse befindet sich ein Kaminofen, der in den kalten Wintermonaten für gemütliche Wärme sorgt. Neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss, dem Büro mit angrenzendem Duschbad wurde vom Architekten außerdem noch ein direkter Zugang zur Garage konzipiert. Über das Treppenhaus mit einem schmiedeeisernen Handlauf erreicht man das Obergeschoss und den Nordost-Balkon. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einem Südwest-Balkon, 2 Kinderzimmer sowie das Masterbad und ein zusätzliches Badezimmer für die Kinder. Im ganzen Haus wurde ein Fliesenboden gewählt und in allen Wohnräumen sowie in den Bädern, Fluren und auch im Keller wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster sind 3-fach verglast und überall mit elektrischen Rollos ausgestattet. Die Pergola auf der Terrasse bietet im Sommer Schatten, das Dach mit Beleuchtung kann per Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden. Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befindet sich im Keller und ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten, überdachten Abgang auf der Nordwest-Seite des Hauses begehbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Bad, ein Büro, ein zusätzliches Duschbad sowie einen großen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Die neuwertige verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Highlight ist der im Wohnzimmer verbaute Kaminofen. Alle Räume sind mit Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus verfügt über eine große Garage (ca. 3 m x 9 m) mit Ausgang zum hinteren Garten. Zusätzlich sind auf der Nordwest-Seite noch 2 Stellplätze verfügbar. Die Immobilie wurde hochwertig erbaut und ist mit der Einliegerwohnung ein interessantes Investment. Durch die Vermietung der Einliegerwohnung können die Finanzierungskosten abgefedert werden. Alternativ bietet sich die Immobilie aber auch als Mehrgenerationenhaus an. Überzeugen Sie sich von der ruhigen und idyllischen Lage und dem Potenzial, das das Haus bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wärmepumpe • Haus mit separat, begehbarer Einliegerwohnung • Direkter Zugang vom Haus in die große Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Garten • 2 zusätzliche Stellplätze • Luft-Wärmepumpe • Hauseingangstür mit Fingerprint • Fliesen und Fußbodenheizung in allen Räumen • Spots und indirekte Beleuchtung sowohl im Haus als auch in der Einliegerwohnung • Netzwerk- und Fernsehanschlüsse in fast allen Wohnräumen • Kaminofen im Haus und in der Einliegerwohnung • Einbauküche im Haus und in der Einliegerwohnung • Pergola mit Beleuchtung und elektrischem Faltdach

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