Begehrte Lage in Josephsburg – Baugrundstück mit Altbestand

Dieses ca. 430 m² große Baugrundstück mit Altbestand liegt an einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine ideale Basis zur Verwirklichung Ihres Bauprojekts. Straßenseitig beträgt die Breite ca. 16 m und die Grundstückstiefe misst ca. 27 m. Der Zuschnitt darf dank parallel verlaufender Grundstücksgrenzen als ideal bezeichnet werden. Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) und nicht im Umgriff eines rechtskräftigen, qualifizierten Bebauungsplans. Nach telefonischer Auskunft der Stadt München richtet sich die Bebauung nach §30 Abs. 3 in Verbindung mit §34 BauGB, wobei straßenseitig eine Baulinie von 5 Metern (Vorgartenbereich) einzuhalten ist und rückwärtige Grundstücksbereiche von Bebauung freizuhalten sind. Der Altbestand wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und in den 70er Jahren erweitert. Das Zweifamilienhaus kann nicht mehr beheizt werden und ist in diesem Zustand als nicht bewohnbar anzusehen. Die bauliche Ausnutzung orientiert sich im Wesentlichen an dem bestehenden Altbau mit 3 Geschossen (EG, OG, DG) bei einer Grundfläche (GR) von ca. 117 m². Je nach Planung, erscheint demnach eine Wohnfläche von 240 m² bis rd. 260 m² plausibel. Es wird empfohlen, Details zur Bebauung vorab mit der Lokalbaukommission zu klären. Die anfallenden Kosten für Abriss, Entsorgung, Statik usw. trägt der Käufer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbestand
- nicht beheizbar
- ruhige Wohnlage

Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist nahezu perfekt angebunden. So befindet sich die nächstgelegene U-Bahn-Station Josephsburg nur ca. 750 Meter entfernt, verschiedene Bus- und Trambahnhaltestellen sind sogar in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar. Auch mit dem KFZ gelangt man schnell auf den "Mittleren Ring" in Richtung Innenstadt oder stadtauswärts auf die Autobahnen "A8" oder "A94". Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Berg am Laim befindet sich im stetigen Wandel und wird als Wohnviertel immer beliebter. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen sowie der Michaeli-Anger mit dem angrenzendem Michaelibad und dem Ostpark laden zum Verweilen ein und bieten einen hohen Freizeitwert.