Baureifes Grundstück in Altomünster mit Vorbescheid für 2 Wohngebäude und 8 Stellplätze

- Positiver Bauvorbescheid des Landratsamts Dachau für zwei Wohngebäude
- Insgesamt 2 Wohneinheiten genehmigt
- 8 Stellplätze grundsätzlich zulässig (Anordnung im Bauantrag anzupassen)
- Prüfung im Vorbescheid bezog sich explizit auf Größe und Volumen der Baukörper
- Keine Einwände der Behörden gegen Kubatur und Maßstäblichkeit
- Bebauung orientiert sich an der umgebenden Nachbarbebauung, da Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebungsbebauung)
- Leichte Südhanglage unterstützt gute Belichtung der Gebäude
- Satzung des Marktes Altomünster zur Abstandstiefe ist zu beachten
- Grundstück ist baureif, weitere Genehmigungsschritte im regulären Bauantragsverfahren
- Zulässige Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (E + I + D)
- Grundfläche südliches Gebäude: ca. 12,70 m × 10,27 m
- Grundfläche nördliches Gebäude: ca. 8,70 m × 10,64 m

Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Markt Altomünster, einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Dachau. Der Ort verbindet auf ideale Weise ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung an den Großraum München.

Altomünster verfügt über eine umfassende örtliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Altomünster mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Dachau und München. Ergänzt wird dies durch regionale Busverbindungen in die umliegenden Orte. Für den Individualverkehr bestehen schnelle Anbindungen an die Bundesstraßen sowie an das überregionale Straßennetz.

Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit gleichzeitig kurzen Wegen in das Ortszentrum. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die nahegelegene Natur, tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die perspektivisch geplante Nahwärmeversorgung im Gemeindegebiet, die sich derzeit in der Realisierungsprüfung befindet und langfristig eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung ermöglichen könnte.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut nachgefragte Wohnlage mit stabilem Umfeld, guter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler.