Baugrundstück mit Altbestand in beliebter Lage

- großzügiges Grundstück mit ca. 1.099 m² und unbewohntem Altbestand
- Baurecht nach §34 - Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile - Reine Wohngebiete
- Bei einen Baukörper mit einer Tiefe von ca. 15m und einer Breite von ca. 18m wäre eine Wohnfläche von ca. 550m² denkbar
- vorwiegend Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser sowie Doppelhaushälften im Geviert
- ein Bauvorbescheid oder Baugenehmigung liegen nicht vor
- Altbestand mit Einfamilienhaus auf dem Grundstück - Bestandssanierung möglich

Beschreibung Besonderheiten:
- hohes Baupotenzial durch bereits umgesetzte Mehrfamilienhäuser der benachbarten Grundstücke
- sehr großzügige Ausschöpfung der Baugrenzen
- familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
- Kindergärten und Schulen fußläufig

Energieausweisdaten:
Baujahr des Gebäudes: 1955, Erweiterung 1973 (lt. Energieausweis)
Baujahr der Anlagentechnik: 1991
Energieträger: Heizöl
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Energiebedarfswert: 644,1 kWh/ (m²·a)
Energieeffizienzklasse H

Aubing – Lochhausen – Langwied

Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham, gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist.