Barrierefreies Luxus-Apartment mit XXL-Keller und oberirdischen KFZ-Stellplatz | aktuell vermietet

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in 2014 kernsanierten, geschichtsträchtigen, repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1925 in zentraler Lage von Bad Aibling. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,20 m² bietet die Wohnung eine effiziente und gut vermietbare Raumaufteilung, die sowohl Kapitalanleger als auch potenzielle Selbstnutzer anspricht.

Der Wohnbereich ist klar strukturiert und verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise. Die Küche ist funktional integriert und erlaubt eine alltagstaugliche Nutzung ohne Flächenverlust. Der Wohnraum mit seinen großzügigen, teils bodentiefen Fenstern schafft lichtdurchflutete helle Räume - durch ein Oberlicht strahlt sogar Tageslicht in das innenliegende Badezimmer. Ein starkes Argument für langfristige Vermietbarkeit und ein Plus an Wohnqualität.

Das große Duschbad ist modern gestaltet und entspricht dem zeitgemäßen Standard der Kernsanierung / neuen Baujahr. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine kompakte, durchdachte Planung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich integriert.

Die Einheit ist seit 09/2017 unbefristet vermietet und erzielt eine Nettomiete von mtl. 575 € für die Wohnung sowie zusätzlich 340 € für den separat vermieteten XXL-Keller – ideal für Investoren mit Fokus auf Planungssicherheit. Gleichzeitig bleibt das Objekt perspektivisch interessant für eine potenzielle Eigennutzung innerhalb der Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage

- barrierefreie Wohnung im 2. OG mit Lift
- XL Keller mit rd. 57 m² Nutzfläche (ca. 5,50 m auf ca. 10,00 m)
- ca. 3,10 m Deckenhöhe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Sanierung 2014 im KfW70-Standard
- Badezimmer mit Tageslicht (Oberlicht) und WM-Anschluss
- Fußbodenheizung
- ca. 5 m² großer Balkon in Ostausrichtung
- SNR an KFZ-Stellplatz vor dem Haus
- Videogegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- EBK und 5-türiger Schrank inklusive

Die moderne Wohnung befindet sich im Wohnensemble Schlosspark, nahe dem Schloss Prantseck und besticht durch seine einzigartige, zentrale Lage in der attraktiven Kurstadt Bad Aibling.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Geschäftsstraße "Kirchzeile" und der Marienplatz im Herzen von Aibling. Hier können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs leicht erledigt werden.

Die Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg ist hervorragend, ebenso die Anbindung an die Stadt Rosenheim mit weiteren zahlreichen Einkaufs-, Kultur und Freizeitangeboten.

Auch die Zuganbindung ist hervorzuheben. Vom Bahnhof in Bad Aibling fahren regelmäßig Verbindungen nach München, Rosenheim oder Holzkirchen.