Barrierefreie und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Diese moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57,0 m² und ist ideal für zur Vermietung oder für den Selbstbezug geeignet. Das Objekt wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, was einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer mit Badewanne und einen offenen Koch-/Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Terrasse. Zur Wohnung gehört ein begrünter Sondernutzungsbereich mit großer Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, auf der man die frische Luft und Sonne genießen kann. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Einbauküche samt eingebauter Elektrogeräte. Die Wohnung ist auch mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu den oberen und unteren Etagen.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit in der Wohnung. Mit einer Energieklasse von C bietet die Wohnung eine gute Energieeffizienz, was die Betriebskosten reduziert. Insgesamt ist diese Etagenwohnung ein attraktives Angebot für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer guten Lage suchen.
Die Immobilie bietet auch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz (Duplex), welcher für 20.000,00 Euro zusätzlich zu erwerben ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Die barrierefreie Ausgestaltung der Immobilie sorgt für eine problemlose Nutzung aller Räume. Die elektrischen Rollläden bieten Ihnen eine einfache Möglichkeit, die Lichtverhältnisse in Ihrem Zuhause anzupassen. Darüber hinaus ist das geräumige und geflieste Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Handtuchheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort im Badezimmer sorgt, in dem Sie sich in einer großen Badewanne entspannen können. Die Bodenbeläge sind in hochwertigem Parkett sowie zeitlosen Fliesen ausgeführt. Die Ausstattung der Immobilie ist durchgängig auf einem soliden Standard, was sie zu einer attraktiven Option für alle macht, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der Zugstation Moosach, der Bushaltestelle Warschauer Straße und der Straßenbahnhaltestelle Moosach entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt München-Obermenzing in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Denns BioMarkt, Kaufland, Dolphin Market, IHLE Café Moosach, dm, Rossmann und das Einkaufszentrum Meile Moosach, die alle fußläufig erreichbar sind. Für Bau- und Heimwerkerbedarf ist der toom Baumarkt nur wenige Gehminuten entfernt.
In Bezug auf Bildung und Ausbildung bietet der Stadtteil Moosach eine Hochschule, eine Realschule und eine Universität, die mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreicht werden können. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor der Haustür. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden stehen eine Allgemeinmedizin, eine Orthopädie und drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Die Kulinarik in Moosach ist vielfältig und bietet ein Restaurant direkt vor der Haustür, wie das Restaurant ENFES Grillhouse, Restaurant Shoya. Freizeitaktivitäten können beim Sportverein PSV München nachgegangen werden, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für Fitnessbegeisterte bietet sich der MOVEMENT Fitness & Wellness Club oder das Bodystreet in der Nähe an. Kulturelle Angebote können im Kunstzentrum besucht werden, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich in den Parks Grünanlage an der Vilniusstraße, Simmerleinplatz und Amphionpark, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.