Barrierefreie 3-Zimmer Gartenwohnung in absolut zentraler, ruhiger Lage in Fürstenfeldbruck

Die angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in absolut zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage in Fürstenfeldbruck. Das Baujahr 2014 sorgt für eine moderne, barrierefreie Ausstattung, ideal für Paare, Familien und Senioren. Der offene Wohn- und Essbereich lässt viel Licht durch die großen, bodentiefen Fensterfronten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten erfüllt alle Ansprüche. Im ruhigen Schlafzimmer erwartet Sie eine begehbare Ankleide. Die Terrassen und der Garten mit West-Ausrichtung laden zu entspannten Outdoor-Momenten ein. Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne und bodentiefe Dusche; dazu gibt es ein separates Gäste-WC. In der Wohnung sorgen eine moderne Fußbodenheizung (Fernwärme) und elektrische Rollläden in allen Zimmern für angenehmes Klima und Komfort. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung steht ebenfalls zur Verfügung. Ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Untergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Tiefgarage bietet einen Einzelstellplatz, ebenfalls über den Aufzug erreichbar. Ein praktisches Kellerabteil im UG mit Licht + Strom rundet dieses Immobilienangebot wunderbar ab. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 565,-00 EUR. In den letzten Jahren gab es stets eine hohe Erstattung von umgerechnet ca. 175,00 EUR/Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt knapp 50.000,- EUR zum Jahresende 2024.
Der Energieausweis wird erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Fürstenfeldbruck, eine Große Kreisstadt und Teil der Metropolregion München, bietet eine ideale Umgebung für ein ruhiges und komfortables Leben. In dieser charmanten Kleinstadt, die etwa 38.000 Einwohner zählt, findet sich eine Erdgeschosswohnung, die perfekt für Paare, Familien und Senioren geeignet ist. Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, was eine kurze und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerie Müller, Sakati Markt, das Reformhaus Altmann und der Orient Markt sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Hofpfisterei für frisches Brot.
Das EDEKA-Center (u.a. mit Drogeriemarkt DM, einer Reinigung u.v.m.) an der Oskar-von-Miller-Straße ist in ca. 5 Gehminuten (ca. 500m) erreichbar. Eine Arztpraxis mit Allgemeinmediziner und Internist befindet sich in ca. 50m, die Postfiliale in ca. 100m Entfernung. Zwei Apotheken in fußläufiger Distanz runden die gute, medizinische Versorgung ab. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle Fürstenfelder Straße liegt direkt vor der Haustür und die S-Bahnstation „Fürstenfeldbruck“ befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Für Autobahnfahrer ist die Auffahrt zur A8 Dachau/Fürstenfeldbruck in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in Fürstenfeldbruck eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Verkehrsanbindung, was sie zu einer hervorragenden Wahl macht.