Außergewöhnlich und modern – exklusives Einfamilienhaus mit Dachgarten in Toplage!

Auf dem insgesamt ca. 2.112 m² großen Areal, mit eingewachsenem Baumbestand, wurden im Jahr 2024 fünf Einfamilienhäuser fertig gestellt. Jedes der zeitlos schönen Einfamilienhäuser zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss mit großen Fenstern und luftigen Raumhöhen aus und verfügt über 4-Zimmer mit viel Platz und Komfort. Betritt man das Erdgeschoss gelangt man über die Diele (mit angrenzendem Gäste WC) in den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und privater Terrasse. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer mit separatem Bad, sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Untergeschoss ist sehr durchdacht und und bietet direkten Zugang zur Tiefgarage. Sämtliche Wohnräume als auch die Räume im Untergeschoss sind mit hochwertigen Landhausdielen, Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrisch betriebenen Raffstores sind an fast allen Fenstern angebracht. Die Bäder sind modern, klassisch und zeitlos gestaltet. Zudem bietet jedes Haus einen hervorragenden technischen Standard und energetischen Standard. Hervorzuheben ist auch der große private Dachgarten, von welcher man einen herrlichen Ausblick hat.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage

- sehr hochwertige, ökologische Holzbauweise,
- nachhaltiges Energiekonzept - Niedrigenergiestandard, Fernwärme, Effizienzhaus (EH) 55
- hochwertige und zeitgemäße Ausstattung von renommierten Herstellern
- Highspeed-Internet
- elektrisch betriebene Raffstores an fast allen Fenstern
- Parkettboden Landhausdiele (Eiche) mit Fußbodenheizung
- sehr großer, sonnige Dachgarten (ca. 46 m²)
- direkter Zugang von der Tiefgarage (mit insgesamt 10 PKW-Stellplätzen) ins Haus, Möglichkeit eines E-Anschlusses
- Fahrradkeller mit Stromzufuhr für E-Fahrräder
- kleine Eigentümergemeinschaft (5 Einheiten)
- 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je EUR 30.000)
- optional: hochwertige und moderne Einbauküche (zzgl. EUR 20.000)

Eine Lage, die begeistert - Neubiberg liegt unmittelbar an der südöstlichen Grenze der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Gemeinde hat derzeit etwa 14.500 Einwohner und bietet ihren Bürgern eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Banken, Kindergärten und ausgezeichneten Schulen vielfältiger Art. Attraktive Freizeit- und Kulturangebote, sowie mehrere Seen in der Umgebung, machen Neubiberg zu einem sehr attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Autobahnen A99 sowie die A8 Richtung Süden sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn (S7) ist man in ca. 20 Minuten im Zentrum von München. Die Endstation der U5 Neuperlach Süd ist mit dem Rad nur ca. 8 Minuten entfernt. Genießen Sie diesen wunderbaren Rückzugsort - ohne auf eine perfekte Infrastruktur verzichten zu müssen