Aufhübschen und Einziehen: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in ruhiger Lage

Die charmante 2,5-Zimmer-Eckwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1971 östlich der Balanstraße errichtet wurde. Das fast 4 ha große Grundstück überzeugt mit einem wunderschönen, grünen Garten, der von altem Baumbestand geprägt ist – ein Ort der Ruhe und Erholung. In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert: Das Dach, die Fassade, die Fenster, Balkone und der Aufzug wurden erneuert, zudem erhielt das Haus eine Wärmedämmung. Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Eine geräumige Diele führt zu allen Räumen der Etagenwohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer Südwest-Panoramafensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht füllt und einen schönen Ausblick in die umliegenden Baumkronen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ruhigen, überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche sowie das Wannenbad sind beide mit großzügigen Fenstern ausgestattet und bieten dadurch ein helles Ambiente. Die zweckmäßige Einbauküche ist bereits inklusive und mit allen wichtigen Elektro-Großgeräten ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen das großzügige Raumangebot. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und optional kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 20.000 Euro erworben werden.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Ramersdorf, einem etablierten Wohnviertel im Südosten Münchens. Die ruhige Anliegerstraße (Zone 30) ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Altbauten geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe liegt das moderne Büro- und Gewerbeareal „Neue Balan“, das Unternehmen wie Meta beheimatet. Neben den zahlreichen Büros bietet die „Neue Balan“ auch Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Fitnessstudio mit Schwimmbad und Sauna. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz (U2, U7) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind die S-Bahn-Stationen St.-Martin-Straße (S3, S7) und Giesing (S3, S5, S6, S7) mit dem Bus (Haltestelle 500 m entfernt) oder Fahrrad schnell erreicht. Auch die Autobahnen A8 und A94 sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Für Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Ostpark und die Isarauen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung decken den täglichen Bedarf und sorgen für eine hohe Lebensqualität.