Attraktives Wohnbaugrundstück mit Altbestand in Aubing

Zum Verkauf steht dieses Grundstück mit ca. 965 m² in attraktiver Wohnlage von München-Aubing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mehreren Mehrfamilienhäusern. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Altbestand. Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB – demnach ist zulässig, was sich in die nähere Umgebung hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung einfügt. Die Nachbarbebauung weist in der Regel zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss auf. Die GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt laut Auskunft 0,7, was einer potenziellen oberirdischen Geschossfläche von ca. 675 m² entspricht. Je nach Konzept ist somit eine Bebauung mit zwei Doppelhäusern mit jeweils ca. 12 m Gebäudebreite und ca. 9 m Tiefe verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss möglich. Die Prüfung und Realisierung eines konkreten Bauvorhabens obliegt den neuen Eigentümern z.B. im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Landeshauptstadt München. Für die Angaben wird keine Haftung übernommen.

Das Grundstück befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing, welcher durch seine Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen geprägt ist. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum ermöglichen. Zudem ist der S-Bahnhof München-Aubing nicht weit entfernt, von welchem aus man in etwa 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreichen kann. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A99 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Stadtteil verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich nur wenige Meter entfernt.