Attraktives Wohnbaugrundstück mit Altbestand in absolut ruhiger Wohnlage

Dieses ca. 831m² große attraktive Wohnbaugrundstück liegt in absolut ruhiger Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße und bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren und Bauherren. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleine Reihenhäuser. Das Grundstück ist aktuell bebaut mit einem Einfamilienhaus (13,50 m x 11m, ca. 265m² Wohnfläche) und Garage aus dem Jahre 1967 und wird kurzfristig nach Absprache bezugsfrei. Es bietet daher ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Neubauprojektes. Planungsrechtliche Grundlage besteht durch die Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplanes IG 21 B von 1967. Das Gebiet ist als reines Wohngebiet festgesetzt. Planerische Festsetzungen laut Bebauungsplan sind u.a. eine GRZ 0,3/ GFZ 0,6/ Erdgeschoss und ein Vollgeschoss. Das vollunterkellerte Bestandsgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 265m². Laut unverbindlicher Auskunft des Bauamtes ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich. Die Abklärung des konkreten Baurechts obliegt dem jeweiligen Käufer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage

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