Attraktives Gewerbegrundstück in München-Moosach mit Entwicklungsperspektive für Wohnungsbau

Zum Verkauf steht ein ca. 10.791 m² großes Gewerbegrundstück im Norden der Landeshauptstadt München. Neben der gewerblichen Nutzung besteht die Chance auch eine wohnwirtschaftliche Bebauung zu realisieren. Der Bodenrichtwert für Gewerbe liegt hier aktuell bei 420,00 EUR/m² und für Wohnen bei 2.300,00 EUR/m². Das unbebaute und nicht erschlossene Grundstück ist somit eine äußerst interessante Option für Investoren und Projektentwickler. Die Lokalbaukommission München beurteilt das Grundstück derzeit als Außenbereich im Innenbereich. Dieses Grundstück profitiert vom sog. "Bau-Turbo". Dieser wurde im Juni 2025 von der Bundesregierung beschlossen und soll u.a. Flächen für Wohnungsbau mobilisieren etwa durch vereinfachte Bauleit-planverfahren. Mit der Einführung des § 246e BauGB („Bau-Turbo“) können in angespannten Wohnungsmärkten Wohnungs-bauprojekte ohne gesonderten Bebauungsplan umgesetzt werden, sofern die jeweilige Kommune zustimmt. Die Regelung gilt bis 2027 und ermöglicht Abweichungen von sonstigen Vorschriften des BauGB, wenn das Vorhaben mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist und mindestens 6 Wohnungen geschaffen werden. Diese Sonderregelung gilt für alle Baugebiete – also auch in Gewerbe-, Industrie-, Kern- und Sondergebieten sowie im Außenbereich, sofern das Grundstück an eine Ortschaft angrenzt.

Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach, vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit den U-Bahn-Linien U1, U3, U7 und U8 sowie mit der S-Bahn Linie S1, der Straßenbahn und zahlreichen Buslinien ist eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt. Die Borstei ist eine der interessantesten Wohnanlagen Münchens und das Olympia Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shoppingfreunde. Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils, in dem sich mit dem Hochhaus "Uptown München" das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt befindet. Im Bezirk gibt es 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen sowie zwei Mittelschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen. Die Autobahn A99 - Anschlussstelle München-Ludwigsfeld befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Damit haben Sie auch einen sehr schnellen Anschluss zur A8 Richtung Augsburg, zur A9 Richtung Berlin und zum Flughafen München.