Attraktive und großzügige 3 -Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in absolut begehrter Lage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage. Lediglich 12 Wohneinheiten bilden diese WEG. Beim Betreten der ca. 99 m² großen Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Zur linken Hand befindet sich die vollständig ausgestattete Küche mit Fenster. Direkt daneben liegt das Kinderzimmer. Ebenfalls vom Eingangsflur aus zugänglich sind die praktische Abstellkammer sowie das separate WC. Im hinteren Bereich der Wohnung steht eine weitere Diele zur Verfügung, die den Zugang zum Badezimmer sowie zum Elternschlafzimmer ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer ist besonders vorteilhaft geschnitten und sowohl von der vorderen als auch von der hinteren Diele aus begehbar. Vom Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ca. 12 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und ruhig zum Innenhof liegt – ideal, um die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. In den letzten 10 bis 15 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, der Heizungsanlage, des Aufzugs sowie der Balkone. Der Innenhof wurde erst kürzlich komplett neu gepflastert und bepflanzt. Innerhalb der Wohnung wurden das Badezimmer und das separate WC im Jahr 2006 modernisiert, auch die komplette Elektrik wurde in diesem Jahre erneuert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Fahrradraum/ -keller

Eingebettet von den, neben dem Englischen Garten, schönsten Grünanlagen Münchens (Botanischer Garten, Schlosspark Nymphenburg, Kapuzinerhölzl und den in der Nachbarschaft verlaufenden, Biedersteiner- und Schlosskanal) befindet sich diese Eigentumswohnung in absolut ruhiger Lage. Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks beschreiben ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert. Die imposante, historische, großbürgerliche Bebauung in der Villenkolonie und vereinzelten, exklusiven Neubauten verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Die Wohnlage gehört zu Recht zu den besten und hochpreisigen Wohnlagen Münchens. Angebote sind nur sehr selten auf dem Markt.

Nymphenburg / Gern ist fantastisch an den innerstädtischen Autoverkehr angebunden. Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend. Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn U1, mit welcher man sodann in nur vier Stationen am Hauptbahnhof ist. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig oder zumindest mit dem Fahrrad abgedeckt werden. Ein Bäcker, Bank, Supermarkt, Apotheke, drei Italiener und ein Café sowie der Olympiapark und auch das Dante-Bad sind nur einen Katzensprung entfernt. Eine Lage die nur schwer zu bekommen ist.