Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Diese teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² bietet eine flexible Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit einem neuen Aufzug erreichbar, was eine barrierearme Nutzung ermöglicht.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 25 m² und angrenzender Westloggia sorgt für viel Tageslicht und lädt zum Entspannen ein. Eine Küche wurde noch nicht eingebaut, sodass der zukünftige Eigentümer diese ganz nach seinen Wünschen gestalten kann. In der gesamten Wohnung fehlen die Bodenbeläge, was den neuen Besitzern freie Hand bei der Auswahl der Materialien lässt. Für Kapitalanleger empfehlen wir Vinylboden, der besonders pflegeleicht und robust ist. Hier liegen bereits Angebote vor.

Das Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) und das Kinderzimmer (ca. 12 m²) sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bieten erholsame Rückzugsorte. Das moderne barrierefreie Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Besondere Merkmale der Wohnung:

PV-Anlage auf dem Dach, geplant durch die SWM, mit einem 10% günstigeren Stromtarif für alle Bewohner

Anschluss an das Fernwärmenetz ab 2025, was langfristig zu geringeren Energiekosten führen wird

Tiefgaragenstellplatz ebenerdig, zusätzlicher Raum für alle Bewohner, um Auto oder Fahrrad zu waschen, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss

Beheizter Fahrradraum im Erdgeschoss bietet Komfort für Fahrradbesitzer

Kellerabteil mit Steckdose und Werkbank, ideal für Hobbyarbeiten oder zusätzlichen Stauraum

Zwei Loggien und zusätzlicher Abstellraum bietet viel Platz

Dank der zentralen Lage in München-Forstenried profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die Autobahn sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahnstation Forstenrieder Allee in unmittelbarer Nähe).

Diese Wohnung bietet durch ihre flexible Raumaufteilung, die geplanten Sanierungen und die einzigartigen Zusatzfeatures eine hervorragende Möglichkeit zur Wertsteigerung und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keine Böden
- keine Küche
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller

Kaufnebenkosten:

Makler: 2,38 %
Notar & Grundbuch: ca. 1 % -1.5 %
Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Sanierungskosten (Material und Einbau):
Böden: ca. 79,38 m² x 40 € - 3.175,00 €
Küche: ca. 8.500,00 €
Küche abtrennen ohne Türe: ca. 1.000,00 € (Bei WG-Vermietung)

Standartvermietung auf 22 € pro m²
Monatlich: 2.024 €
Nebenkosten Mieter: 272,50 €
Nebenkosten Eigentümer: 267,50 €
Jahresertrag mit Abzügen: 21.078,00 €

Rendite: Jahresertrag x Kaufpreisangebot (+ Sanierung und Nebenkosten)

WG-Vermietung pro Zimmer:
Wohnzimmer: ca. 1050,00 €
Zimmer 1: ca. 950,00 €
Zimmer 2: ca. 900,00 €
Jahresertrag mit Abzügen: 28.320,00 €
Rendite: Jahresertrag x Kaufpreisangebot (+ Sanierung und Nebenkosten)

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Forstenried, bekannt für seine Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Lage bietet sowohl Investoren als auch Selbstbeziehern hervorragende Vorteile in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Forstenried zeichnet sich durch die Nähe zum Münchner Zentrum, eine sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die A 95 aus. Der U-Bahnhof Forstenrieder Allee (U3) ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, und auch Bildungseinrichtungen sind vorhanden, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht. Der nahe Forstenrieder Park bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Investoren bietet die Lage in München eine stabile, wertsteigernde Perspektive, während Selbstbezieher von der ruhigen Lage, der Infrastruktur und hohen Lebensqualität profitieren. Der Kauf einer Immobilie in Forstenried ist eine attraktive und werthaltige Investition.