Attraktive Sanierungsmöglichkeit in zentraler Lage Neuhausens

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das helle Wohnzimmer mit ca. 24,54 m² führt zum sonnigen Südbalkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres, halbes Zimmer, eignet sich als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer.
Die separate Küche mit Fenster ist praktisch geschnitten. Der Essbereich ist in den sehr großzügigen Eingangsbereich integriert.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Aufzug wurde 2022 erneuert und bringt bequem in die einzelnen Etagen.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigem Zustand, da seit dem Baujahr kaum etwas verändert wurde. Sie eignet sich daher ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer verkehrsgünstigen Lage suchen.

Neuhausen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens – geprägt von herrschaftlichen Altbauten, begrünten Straßen und einer hohen Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einer zentralen Seitenstraße unweit des Rotkreuzplatzes, einem belebten Zentrum des Viertels mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Hirschgarten sowie der Nymphenburger Schlosspark bieten naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Rotkreuzplatz (U1/U7) sowie mehrere Bus- und Tramlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem ist die S-Bahn-Station Donnersberger Brücke nur wenige Minuten entfernt, an der alle Linien halten. Von dort erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in nur etwa 7 Minuten und den Marienplatz in ca. 10 Minuten. So sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man direkt auf den Mittleren Ring, der eine zügige Anbindung an alle Münchner Autobahnen ermöglicht. Die Kombination aus urbaner Lage und der komfortablen Infrastruktur macht diese Adresse zu einem idealen Standort für Berufstätige, Studenten und Kapitalanleger gleichermaßen.