Attraktive Nutzungsmöglichkeiten & Raumwunder: Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise auf einem ca. 831m² gut geschnittenen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine absolut ruhige Lage und ein beeindruckendes Platzangebot. Verteilt auf drei Ebenen stehen rund 265m² reine Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten, zum Beispiel als charmantes Mehrgenerationenhaus oder zur Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzeptes. Die drei Einheiten sind durch ein innenliegendes Treppenhaus räumlich getrennt, verfügen auch über jeweils separate Elektrik, sind aber nicht WEG geteilt. Kapitalanlegern bietet sich hier die Möglichkeit, durch eine eventuelle WEG-Aufteilung bzw Nutzungsänderung zusätzliche Einheiten zu schaffen und das Potenzial der Immobilie zu nutzen. Diese Option ist vom Käufer individuell mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Die Haupteinheit im Erdgeschoss (ca. 154m²) umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (ca. 40m²) mit Kamin und Zugang zur sonnigen West-Terrasse sowie eine Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer. Über eine Treppe innerhalb dieser Wohnung gelangt man in die obere Etage, wo sich ein Schlafzimmer mit Loggia, ein weiteres ( Home-office) Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separatem Gäste-WC befinden. Diese gelungene Aufteilung vermittelt das Gefühl eines Hauses im Haus. Der traumhafte Garten in West-Ausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen, Spiel und Genießen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 55m² Wohnfläche umfassende Einheit bestehend aus zwei Zimmern und einem modernisierten Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 35,40 m² Wohnfläche umfassende weitere Einheit, bestehend aus zwei Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einem nicht ausgebauten Dachspeicher (ca 22m2 Ntzfl). Diese Einheit ist derzeit nicht für Wohnzwecke genehmigt. Die Abklärung einer möglichen Nutzungsänderung obliegt dem Käufer. Im Kellergeschoss überrascht die Immobilie mit weiterer Nutzfläche; ein Partyraum und eine Sauna mit Bad sorgen neben dem Heizungsraum für echten Freizeitwert. Vervollständigt wird das attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und einen großzügigen Lagerraum ( ca 75m2 Nutzfläche). Der Zustand der Einheiten ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig (z.B. Elektrik). Die Heizung wurde 2009 erneuert, eine Dachseite 2016 saniert, zwei der vier Bäder wurden vor einigen Jahren renoviert. Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und bietet aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten die einmalige Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage

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