Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Karlsfeld

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten und zugleich letzten Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses, das aus drei Vollgeschossen besteht und im Jahre 1968 erstellt wurde. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, eine praktische Abstellkammer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne. Das helle Wohnzimmer eröffnet den Zugang zu einem verglasten Balkon, der je nach Witterung flexibel geöffnet oder geschlossen werden kann und so zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Seit dem 01. Februar 2025 ist die Wohnung an eine junge Familie vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.300 Euro, hinzu kommen 250 Euro Nebenkosten. Damit stellt die Immobilie eine solide und attraktive Kapitalanlage dar. Eine abschließbare Garage im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert wurde. Die Heizungsanlage wurde zudem bereits 1997 modernisiert. Besichtigungen der Wohnung können jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Die Wehrstaudenstraße 14 liegt in einer ruhigen und sympathischen Wohngegend von Karlsfeld, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern. Die gepflegte Umgebung mit grünen Vorgärten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Straße zu einer beliebten Adresse Karlsfeld selbst besticht durch seine ideale Lage: Nur etwa 13 Kilometer nördlich von München gelegen, verbindet der Ort eine hohe Lebensqualität mit perfekter Erreichbarkeit zur Landeshauptstadt. Für Pendler bietet die S-Bahnstation Karlsfeld eine schnelle Anbindung: Mit der Linie S2 gelangt man bequem in gut 20 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof. Auch diverse Buslinien sind leicht zu erreichen, was die Mobilität im Alltag zusätzlich erleichtert Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Karlsfeld besonders reichlich: Ob Spaziergänge und Radfahrten entlang des Karlsfelder-See oder am nahe gelegenen Waldschwaigsee – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Ergänzt wird das Angebot durch Hallenbad, Sportanlagen sowie ein lebendiges Vereinsleben und regelmäßige Kulturangebote im Bürgerhaus – ideal für Familien und aktive Bewohner. In Bezug auf Infrastruktur punktet Karlsfeld mit einem dichten Netz an Einrichtungen: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großes Plus im Alltag. Außerdem wurde im Bereich der Wehrstaudenstraße eine Bewohnerparkzone eingerichtet, was das Parken für Anwohner erleichtert. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wehrstaudenstraße 14 durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, starker Anbindung an München, umfangreichen Freizeitangeboten und einer soliden Infrastruktur aus – eine rundum attraktive Standortwahl für Eigentümer und Kapitalanleger gleichermaßen.