Attraktive Haus-im-Haus-Wohnung, 2 Zimmer + nutzbarer Speicher + Fernwärme, aktuell noch vermietet

Im Rosenheimer Süden liegt diese besondere Wohnung. Sie ist als Haus- im-Haus-Wohnung konzipiert und Teil einer 1983 gebauten Anlage. In diesem Hausabschnitt befinden sich lediglich zwei Wohnungen mit jeweils völlig eigenem Zugang. Unsere Wohnung umfasst das 1. Stockwerk und den darüberliegenden Speicher. Sie ist über eine überdachte Außentreppe bestens erreichbar. Im schön angelegten Innenhof befindet sich viel Grün, zudem PKW-Außenplätze und überdachte Fahrradplätze. Die Wohnung ist nahezu vollständig zur Südseite orientiert; jeder Raum hat ein Fenster! Im Bad sind Dusche, Waschbecken und WC installiert. In der Küche (die Einbauküche gehört dem Mieter) ist Platz für Tisch und Stühle. Die bestehende Türverbindung zwischen Küche und Wohnzimmer wurde durch ein Einbauregal ersetzt. Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer haben direkten Zutritt auf den großen Balkon. Er hat eine geschützte Lage nach Süden und ist überdacht. Eine gut begehbare Wendeltreppe führt hoch in den ausgebauten Speicher, der als Nutzfläche ausgewiesen ist; dort ist zwar keine Heizung installiert, dafür ist er dank zweier jüngst (2025) erneuerter, großer, hochwertiger Thermo-Dachfenster sehr hell und vielseitig nutzbar. Die gesamte Wohnanlage wurde 2024 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Dies ist im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet. Der Mieter würde aktuell gerne noch in der Wohnung bleiben, begann aber bereits sich nach einer größeren Wohnung umzusehen. Mit zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der für EUR 15.000 hinzuzuerwerben ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Treppe zum ausgebauten Speicher mit ca. 30 m² Nutzfläche (insg. ca. 60m² Grundfläche) - Einbau neuer Dachflächenfenster im Speicher in 2025 - Fernwärmeanschluß seit November 2024 - Haus im Haus Wohnen mit eigenem Eingang - - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller - Haus-im-Haus-Wohnung mit eigenem Zugang - Großer, ausgebauter Speicher als zusätzliche Nutzfläche - Ruhige Südlage - Idealer Zuschnitt, Fenster in jedem Raum Zusammensetzung der monatlichen Miete ab 1.1.2027: 680 EUR Kaltmiete für die Wohnung, zzgl. 50 EUR für den Tiefgaragenplatz zzgl. 350 EUR Nebenkostenvorauszahlung durch den Mieter Zusammensetzung der monatlichen Nebenkosten: In den 450 EUR sind sämtliche auf den Mieter umlagefähigen (ca. 361 EUR) und nicht umlagefähigen (ca. 89 EUR) Nebenkosten enthalten. Rücklagenbestand: Rücklage insgesamt per 31.12.2025: 59.460,95 EUR; davon Anteil der Wohnung: 1.379,49 EUR Flächennutzung: Der Speicher verfügt über rund 60m² Grundfläche; davon sind ca. 30 m² gut nutzbar. Der Balkon ist bei insgesamt 8 m² Fläche hälftig bei der Wohnfläche berücksichtigt.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.