Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Schwabing – Top Lage

Die im Jahr 1965 errichtete Gewerbeeinheit umfasst gemäß Teilungserklärung ca. 22,44 m² Gewerbefläche. Die Einheit präsentiert sich als kompakter, funktional geschnittener Raum mit vorhandenen Wasseranschlüssen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Schaufensterfläche sorgt für gute Sichtbarkeit; Werbetafeln können nach individuellen Vorstellungen angebracht werden und unterstützen eine wirkungsvolle Außenpräsenz.
Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Raum im Kellergeschoss. Dort befindet sich eine Toilette und ein Waschbecken für Mitarbeiter sowie ausreichend Platz für einen kleinen Lagerbereich.
Die Einheit steht derzeit leer und wurde frisch gestrichen. Weitere Schönheitsreparaturen sind noch vorzunehmen und bieten Gestaltungsspielraum nach eigenen Anforderungen. Zum Verkaufsangebot gehört zudem ein Einzelgaragenstellplatz, der aktuell für 130 € monatlich vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil München-Schwabing, einem der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Viertel der Landeshauptstadt. Schwabing steht seit jeher für eine gewachsene Infrastruktur, hohe Kaufkraft und eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Dienstleister und Büros prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine konstante Frequenz.
Die Nähe zum Bonner Platz mit U-Bahn-Anschluss gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Wirtschaftsstandorten der Stadt. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und schafft optimale Voraussetzungen für den Individualverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von dichter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und einer stabilen Nachfrage nach wohnortnahen Angeboten. Die Kombination aus urbaner Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und langfristig gesichertem Standortprofil macht diesen Teil Schwabings zu einem nachhaltig attraktiven Investitionsstandort im Münchner Norden.