Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südwest-Loggia in energetisch saniertem Mehrfamilienhaus

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und energetisch sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen.

Über den Eingangsbereich mit Abstellkammer und Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur großen, südwestlich ausgerichteten Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den ruhigen Innenhof. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Im Jahr 2021 wurden im gesamten Gebäude die Fassade inklusive Dämmung sowie alle Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente erneuert. In der Wohnung wurde 2025 ein hochwertiger Ahornparkettboden neu verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der über ein separates Grundbuch verfügt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte, modernisierte Immobilie mit ruhiger und zugleich zentraler Lage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Leuchtenbergring. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind der Münchner Ostbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile in nur wenigen Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch das beliebte Einkaufs- und Büroquartier Werksviertel-Mitte mit seinem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist nur wenige Minuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Isarauen und verschiedene Parkanlagen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus zentraler Erreichbarkeit, lebendigem Stadtleben und hoher Wohnqualität.