Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 54,60 m² und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen eine Diele, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit einer großen Fensterfront in Ostausrichtung, die den Raum mit Tageslicht versorgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen großen Schreibtisch. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohnung wurde 2022 vom Eigentümer modernisiert und ist mit einem robusten Vinylboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots. Die Wohnung ist kurzfristig vermietet und eignet sich ideal zum Eigenbezug oder als werthaltige Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Hausham ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach, die sich durch ihre ruhige Lage und eine familienfreundliche Struktur auszeichnet. Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an wirtschaftlich starke Städte. Besonders für Familien bietet Hausham eine hohe Lebensqualität, dank einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung. Die Gemeinde befindet sich nur etwa 40 Minuten Fahrtzeit von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt, was sie auch für Pendler zu einem idealen Standort macht. Über die A8 oder die B472 ist München bequem zu erreichen, und auch die Zugverbindung nach München ist schnell und unkompliziert. Zudem liegt Hausham in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Ausflugszielen Schliersee und Tegernsee – zwei wunderschöne Seen, die zum Entspannen, Wandern und für diverse Wassersportarten einladen. Besonders für Naturfreunde ist die Nähe zum Gebirgsmassiv der Bayerischen Alpen ein unschätzbarer Vorteil: In nur wenigen Minuten ist man in den Bergen, um zu wandern, zu klettern oder im Winter Skifahren zu gehen. Für Familien bietet Hausham eine ruhige und sichere Umgebung, die ideal für ein Leben mit Kindern geeignet ist. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und ist somit bestens auf die Bedürfnisse von Familien eingestellt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten, sodass die Schüler ebenfalls gut versorgt sind. Freizeitmöglichkeiten in Hausham sind vielfältig und bieten das ganze Jahr über zahlreiche Optionen: Ob sportliche Aktivitäten in einem der vielen Sportvereine, Spaziergänge und Wanderungen in der Natur oder Radtouren entlang der idyllischen Seen und durch das Alpenvorland – hier ist für jeden etwas dabei. Im Winter locken die umliegenden Berge mit hervorragenden Skigebieten, z.B. am Spitzingsee, und zahlreichen Winterwanderwegen. Auch für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die den Jüngsten jede Menge Spaß und Entdeckungsmöglichkeiten bieten.