Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Baldham

Diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Baldhams und besticht durch ihre charmante Atmosphäre und die ruhige Lage. Die Wohnanlage, erbaut 1970 in solider Massivbauweise, wurde stets instandgehalten und weist einen gepflegten Zustand ohne größeren Renovierungsstau auf. Die Wohnung bietet auf ca. 65,15 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Flur, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, eine funktional geschnittene Küche mit kleinem Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Der sonnige Südbalkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof ist ein echtes Highlight und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemauertes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist seit August 2000 zuverlässig vermietet. Nähere Informationen gerne persönlich. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 895,00 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 175,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2023.

Diese Immobilie eignet sich als solide Kapitalanlage mit Mieterhöhungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller

Baldham liegt nur wenige Kilometer südöstlich vor den Toren Münchens und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. Die Wohnanlage befindet sich ca. 1,5 km des zentral gelegenen Marktplatzes mit einer Vielfalt an Geschäften, Büros und Praxen entfernt. Die S-Bahn ist in ca. 1,5 km oder in 20 Gehminuten entfernt. Mit ihr fährt man in ca. 50 Minuten zum Marienplatz in München. Zahlreiche Wälder, Seen und die Alpen können Sie mit dem PKW schnell erreichen. Eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, alle Schulen, ein Hallenbad sowie alle sonstigen Sportanlagen finden Sie vor Ort. Baldham ist lebendig!