Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit guter Mietrendite in ruhiger Wohnlage

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Balkonfläche sowie eine moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Ostausrichtung des Balkons sorgt für angenehme Morgensonne ohne Überhitzung am Nachmittag - ideal für Frühstück oder entspanntes Arbeiten im Freien. Die Wohnung bleibt auch im Sommer angenehm temperiert. Die Küche ist separat vom Wohnraum und mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, ruhig gelegen und sehr gut instand gehalten.

Im Jahr 2010 wurde die Wohnung kernsaniert und befindet sich seither in einem sehr guten Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig instand gehalten, Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil, die im Kaufpreis inbegriffen sind und zusätzlichen Komfort sowie Stauraum bieten.

Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, die aktuelle Nettomiete beträgt 1.495,04 € monatlich. Davon sind ca. 100 € monatlich nicht umlagefähig. Das Mietverhältnis kann entweder übernommen oder mit einer Frist von 3 Monaten ordentlich gekündigt werden.

Fazit: Diese gepflegte, gut ausgestattete Wohnung mit stabilem Mietverhältnis bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Werterhalt und Mietentwicklung setzen – ein solides Investment in gefragter Wohnlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

- Kapitalanlage mit guter Rendite oder zur Eigennutzung
- Jahresnettomiete: 17.940,48 Euro (Inklusive Stellplatz)
- 4 % Rendite
- nicht umlegbare Nebenkosten ca. 1200 Euro jährlich
- Personenaufzug
- separate Küche
- großzügige Loggia in Ostausrichtung
- Waschmaschinenanschluss
- Badewanne
- Rollläden
- Fahrradraum
- Wohnung wurde 2010 kernsaniert
- TG-Einzelstellplatz
- Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld aus. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Kapuzinerhölzl oder der Nymphenburger Schlosspark, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die nächste U-Bahn-, S-Bahn- oder Tramstation, sodass eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt oder andere Stadtteile gegeben ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe.

Familienfreundlichkeit und Urbanität verbinden sich hier auf ideale Weise – ein Standort mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig interessanter Entwicklungsperspektive. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Moosach direkt mit dem Flughafen München - ganz ohne Umstieg. Ideal für Vielflieger, Berufspendler oder internationale Mieter.