Attraktive 2-Zimmer-Erbbaurechtswohnung in Moosach – Die Chance auf ein neues Zuhause!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1960 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61,83 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Zimmer direkt zugänglich. Der helle Wohnbereich lädt mit großen Fenstern und viel Tageslicht zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung. Die separate Küche ist mit einem Fenster versehen und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Das innenliegende renovierungsbedürftige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Die Immobilie wird im Erbbaurecht veräußert. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2059 und endet mit einer Entschädigung in Höhe von 0,00 EUR des Verkehrswertes. Alternativ erfolgt eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags. Der monatliche Erbbauzins beträgt 132,06 EUR und ist ebenso wie Heizung und Warmwasser im Hausgeld in Höhe von 385,00 EUR enthalten. Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Der 10. Stadtbezirk hat über 55.000 Einwohner und ist wegen seiner Zentrumsnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und Shopping-Möglichkeiten sehr beliebt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer S-Bahnlinie, zwei Trambahnlinien (20 und N20 Nachttram), zwei U-Bahnlinien (U1/U3) und neun Metrobuslinien perfekt ausgestattet. Die Hauptverkehrsstraßen Dachauer- und Moosacher Straße sowie der Mittlere Ring bieten auch für Autofahrer gute Verbindungen in alle Richtungen.
Moosach bewahrt sich einerseits den Charakter einer Gartenstadt mit den kleinen Reihen- und Mehrfamilienhäusern, während andererseits auch größere Bauwerke, wie zum Beispiel das Uptown Munich als höchstes Hochhaus der Stadt, das Stadtbild prägen. Kulturelle Vielfalt und interessante Wohnanlagen wie etwa die Borstei vervollständigen das Gesamtkonzept. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen, um im Grünen einen Ausgleich zu finden, denn das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet auch der Westfriedhof mit seinen Denkmälern und weitläufig angelegten Grünanlagen eine romantische Alternative, dem Stadtleben kurz zu entfliehen. Die Einkaufszentren OEZ und MONA erfüllen jeden Anspruch an den täglichen Bedarf.