Architektonisches Split-Level-Domizil mit Kamin, Galerie und Sauna

Diese im Jahr 1989 errichtete, real geteilte Doppelhaushälfte präsentiert sich als charakterstarkes Split‑Level‑Haus mit durchdachtem Raumkonzept und einer Gesamtwohn‑/Nutzfläche von ca. 146,92 m². Die Architektur arbeitet bewusst mit versetzten Ebenen, offenen Blickachsen und großzügigen Lufträumen – ein Wohnkonzept, das Weitläufigkeit, Licht und räumliche Dynamik schafft. Bereits beim Betreten öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit einer offen gestalteten Galerie. Große Fensterflächen, unterschiedliche Deckenhöhen und die einladende Sitzzone rund um den integrierten Kamin erzeugen eine repräsentative Atmosphäre. Der Kaminofen setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent und schafft gerade in den Wintermonaten ein starkes Wohlfühlmoment. Der Essbereich ist harmonisch angebunden und bietet genügend Platz für kommunikative Runden. Die angrenzende Küche ist funktional eingebettet und verfügt über eine separate Speisekammer. Die oberen Ebenen bieten ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste sowie die offene Galerie, die sich ideal als Arbeits‑ oder Loungebereich eignet. Das Badezimmer überzeugt durch komfortable Größe, zwei Waschbecken und eine markante Sitz‑ und Ablagezone im Dachschrägenbereich. Der Balkon rundet die Etage mit einem attraktiven Außenbereich ab. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Abstell‑ und Technikflächen ein besonderes Highlight zur Verfügung: eine in den 1990er‑Jahren ausgebaute Sauna samt Vorraum. Zusätzlich bietet ein großer Hobbyraum vielfältige Nutzungspotenziale – ob Fitness, Werkstatt, Kreativraum oder Home‑Entertainment. Der Haustechnik‑ und Waschraum ist funktional separiert, die Gasheizung ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Das Grundstück umfasst ca. 367 m² und bietet pflegeleichte Grünflächen sowie Gestaltungsspielräume für individuelle Gartenideen. Die Wegeführung und die Rückzugsbereiche im Außenbereich sind bereits klar strukturiert und bieten eine solide Basis für persönliche Weiterentwicklungen. Die Immobilie überzeugt durch einen besonderen architektonischen Charakter, eine außergewöhnliche Raumwirkung und solide Substanz. Split‑Level, Kamin, Ofen, ausgebauter Saunabereich und die großzügigen Nutzflächen schaffen ein attraktives Gesamtpaket mit echtem Wiedererkennungswert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem der begehrtesten und wertstabilsten Wohnsegmente des Münchner Südens. Der Stadtteil Solln steht für ein gehobenes, gewachsenes Umfeld mit hoher Wohnqualität und einem ausgewogenen Mix aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Seitenstraßen. Das direkte Umfeld bietet ein klar ausgeprägtes Premium‑Wohngefühl – geprägt von hoher Kaufkraft, angenehmer Nachbarschaft und einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Der tägliche Bedarf ist in kurzer Distanz abgedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Ergänzend dazu liegen Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im unmittelbaren Einzugsbereich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient – mehrere Buslinien, darunter die Linien 134, 136 und 151, sichern kurze Taktzeiten und eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie Aidenbachstraße, Fürstenried West, Solln Bahnhof sowie weiterführend zur U3 und S7. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der gesamte südliche Stadtbereich gut erreichbar. Die S‑Bahn‑Anbindung über den S‑Bahnhof Solln (S7) gewährleistet schnelle Wege zum Marienplatz, Hauptbahnhof oder in Richtung Wolfratshausen. Die Fahrzeiten sind planbar und pendlerfreundlich. Ergänzend sorgen die Nähe zur A95 und zur Boschetsrieder Straße für unkomplizierte Anbindungen an den überregionalen Verkehr und die Münchner Südumfahrung. Damit bietet die Mikrolage eine überdurchschnittlich gute Mobilitätsqualität: kurze Wege, stabile ÖPNV‑Takte und ideale Anschlüsse an Bus, S‑Bahn, U‑Bahn sowie das regionale Straßennetz – ein klarer Standortvorteil für den Münchner Süden. Erholungs‑ und Freizeitfaktoren sind ein wesentlicher Standortvorteil: zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zu Wald‑ und Parkarealen schaffen ein attraktives, naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig bleiben die Münchner Innenstadt und die Autobahnen Richtung Alpen bestens erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen auf hohem Niveau mit urbaner Flexibilität – exakt die Mischung, die Solln seit Jahren zu einer der Top‑Adressen im Münchner Süden macht.