Architekten-Reiheneckhaus mit vielseitigem Raumkonzept und Südgarten in bester Lage von Forstenried

In einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Lage im Münchner Süden im Stadtteil Forstenried, befindet sich dieses individuell geplante Architekten-Reiheneckhaus. Die Immobilie wurde 1978 fertig gestellt und seitdem ausschließlich eigengenutzt. Nun steht das Haus zum ersten Mal seit seiner Errichtung zum Verkauf. Als Eckhaus eines Dreispänners überzeugt es mit einer soliden Bauweise, klarer Architektur und einem besonders flexiblen Raumkonzept – ideal für Familien, Selbstständige oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Grundstück ist real geteilt und umfasst ca. 333 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 212,59 m², verteilt auf vier Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und das durchdachte Design, das Komfort, Funktionalität und Atmosphäre vereint. Ein besonderes Merkmal ist das Kellergeschoss, das nicht nur Stauraum bietet, sondern mit eigenem Außenzugang auch als autarker Bereich genutzt werden kann. Zwei helle Arbeitszimmer, ehemals als Büro des Architekten genutzt, bieten optimale Bedingungen für Homeoffice, Gäste oder ein kleines Studio. Eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit Gasheizung ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Erdgeschoss empfängt eine helle Diele die Bewohner und Besucher. Neben einem großzügigen Gäste-WC befindet sich hier eine separate, funktionale Küche. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer ist dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Südterrasse und dem gepflegten Garten. Dieser bietet ausreichend Raum für Erholung, Kinder und sommerliche Grillabende. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, das sich bei Bedarf in zwei Räume aufteilen lässt. Außerdem stehen hier ein Kinderzimmer sowie zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – zur Verfügung. Diese durchdachte Raumverteilung macht das Familienleben besonders komfortabel. Das Dachgeschoss bildet ein weiteres Highlight der Immobilie. Ein wohnlicher Raum mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ergänzt wird das Geschoss durch eine zusätzliche Küche mit Essbereich, ein Bad sowie eine geräumige Abstellkammer. Der Balkon in Westausrichtung bietet Platz für entspannte Abendstunden mit Blick in den Sonnenuntergang. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Substanz, massive Bauweise und den gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es Raum für individuelle Modernisierungen. Lichtführung, Raumhöhe und die offenen Grundrisse vermitteln eine angenehme Großzügigkeit.
Zum Angebot gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor. Ein praktisches Gartenhaus neben dem Eingang bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Dieses Haus vereint Charakter, Qualität und Potenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Geschichte, Charme und Raum für neue Ideen suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Münchner Stadtteil Forstenried. Die Forstenrieder Allee zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung aus. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahn-Station „Forstenrieder Allee“ (U3) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in etwa 15 Minuten. Auch mit dem Auto hat man eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring, die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie die A96 nach Lindau. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Forstenrieder Park, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Joggingwegen. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hier wohnt man grün, ruhig und dennoch bestens angebunden – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.