Ansprechendes Apartment mit Terrasse und Gartenanteil

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einer kleinen Wohnanlage mit nur 2 × 10 Partei­en überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre und den praktischen Grundriss. Das 1992 erbaute Haus wird nachhaltig über Fernwärme versorgt. Den Bewohner erwartet ein heller Wohn‑/Schlafbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse sowie einem kleinen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller stehen Waschmaschinen und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Optional kann ein oberer Duplex‑Stellplatz in der Tiefgarage für 17.000 € erworben werden. Die Wohnung ist seit April 2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell 580 € monatlich zuzüglich Nebenkosten sowie 40 € für den TG‑Stellplatz. Eine Anpassung der Wohnungsmiete auf ca. 667 € zuzüglich NK ist andenkbar. Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger und mittelfristig auch Selbstnutzer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Forstenried bietet eine ideale Mischung aus urbaner Versorgung und grüner Umgebung. Der weitläufige Forstenrieder Park mit zahlreichen Wegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die U‑Bahn‑Linie U3 sowie mehrere Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten in die Innenstadt, zur Universität oder zu wichtigen Arbeitszentren. Auch der S‑Bahnhof Solln ist gut angebunden. Autofahrer profitieren von den nahen Anschlussstellen an die A95 und den Mittleren Ring. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Med Center München Süd sichern eine hervorragende medizinische Infrastruktur. Die Lage erfüllt damit perfekt die Bedürfnisse moderner Stadtmenschen, die Komfort, kurze Wege und naturnahe Freizeitmöglichkeiten schätzen.