Anlage mit Perspektive – 2-Zimmer-Wohnung mit langjährigem Mietverhältnis

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre, in einem im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage. Die Wohnung ist seit dem Baujahr kontinuierlich an eine Mieterin vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit dar. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 65,27 m². Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrankfläche. Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der geräumige Dielenbereich bietet zusätzliche Stellfläche und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Zusätzlich Stauraum bietet die praktische Abstellkammer. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Die Wohnung befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Für das Gebäude ist eine Sonderumlage zur anstehenden Dachsanierung vorgesehen – diese Kosten werden vollständig vom aktuellen Verkäufer übernommen, sodass der neue Eigentümer hiervon nicht belastet wird. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 925,75 €. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz für 45,00 € pro Monat vermietet, sodass sich eine Gesamt-Kaltmieteinnahme von 970,75 € monatlich ergibt. Die Wohnanlage macht einen ordentlichen Gesamteindruck und ist von gewachsenen Grünflächen umgeben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung befindet sich in der gefragten Parkstadt Solln im südlichen München – einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Nachbarschaften sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nahegelegene Forstenrieder Park bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Spazierengehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Parkstadt Solln“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station „Forstenrieder Allee“ (U3) sowie zur S-Bahn-Station „Solln“ (S7). Von dort aus ist die Münchner Innenstadt in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man über die A95 sowie den Mittleren Ring schnell in der City oder im Münchner Umland. Die Parkstadt Solln vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer komfortablen urbanen Anbindung – eine Lage, die besonders von langfristigen Mietern und Kapitalanlegern geschätzt wird.