Ankommen und wohlfühlen: Helle 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in München-Solln. Die Wohnanlage liegt eingebettet in großzügige Grünflächen mit altem, gewachsenem Baumbestand und vermittelt dadurch ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl – eine echte Rarität in städtischer Lage.

Die Wohnfläche von ca. 71,6 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.515 €. Damit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Die gesamte Wohnanlage wird laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eigentümer profitieren hier nicht nur von einer wertbeständigen Immobilie sondern auch von einem hochwertigen, ruhigen Wohnumfeld.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Fahrradraum/ -keller

* Gepflegte Wohnanlage mit kontinuierlichen Modernisierungen
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Wohnküche mit Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Modernisiertes Badezimmer
* Großzügige Grünflächen und schöner Baumbestand
* Laufend instandgehaltenes Gemeinschaftseigentum

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung im Münchner Stadtteil Solln. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen sowie Spielplätze und Sitzgelegenheiten schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.

Die Anbindung ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur U-Bahnstation Aidenbachstraße und zum S-Bahnhof Solln ermöglichen. Die Münchner Innenstadt erreicht man so in nur etwa 25 bis 30 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A95 in Richtung Garmisch oder die A8 in die bayerischen Alpen; der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die Wohnanlage selbst wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld, das besonders Familien durch Ruhe, Sicherheit und die naturnahe Umgebung überzeugt.