Altschwabing | 96 m² | 3-Zimmer mit Entwicklungspotenzial I Eigennutz oder renditestarke Vermietung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Alt-Schwabing, nur wenige Schritte vom Elisabethplatz entfernt.

Mit ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare, funktionale Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den begrünten Innenhof bildet das Herzstück der Wohnung und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch hervorragend für eine Vermietung, insbesondere im Rahmen einer Wohngemeinschaft.

Im großzügigen Wohnbereich eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial. Denkbar wäre – vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung – die Verlagerung der Küche in den Wohn-/Essbereich. Dadurch ließe sich ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer, realisieren.

Die Küche ist aktuell funktional ausgestattet, das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Gastherme wurde im Jahr 2017 erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung zum Innenhof mit Blick ins Grüne. Zudem besteht – vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft – perspektivisch die Möglichkeit, eine bodentiefe Fensterlösung mit Zugang zum Garten umzusetzen.

Eine vielseitig nutzbare Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Münchens – sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

* 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
* ca. 96 m² Wohnfläche
* sehr gute Raumaufteilung – WG-geeignet
* großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenblick
* Tageslichtbad
* Einbauküche
* Gemeinschaftsgarten
* Dach, Fassade und Gastherme instandgesetzt
* gepflegte und laufend instand gehaltene Wohnanlage
* zentrale Lage in Alt-Schwabing, nahe Elisabethplatz

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Toplage im beliebten Stadtteil Schwabing, nur wenige Schritte vom Elisabethplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre – mit charmanten Cafés, kleinen Läden und einer hervorragenden Nahversorgung.

Der Englische Garten und der Luitpoldpark sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die nahegelegene Leopoldstraße ergänzt das Angebot mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Tramlinien, U-Bahnstationen (U2, U3, U6, künftig U9) sowie mehrere Busverbindungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Münchner Innenstadt, der Karlsplatz und der Hauptbahnhof liegen nur rund sieben bis zehn Minuten entfernt.