Altbaujuwel in der Au: 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

In begehrter Lage der Münchner Au präsentiert sich diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1901 im 2. Obergeschoss eines stilprägenden Mehrfamilienhauses. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und spiegelt den architektonischen Charakter der Jahrhundertwende eindrucksvoll wider. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klassischen Grundriss mit großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Zimmer überzeugen durch angenehme Proportionen und eine helle Wohnatmosphäre. Der typische Altbaucharakter bildet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon zum Innenhof, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden im Freien ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Einzelöfen. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Gas-Badeofen sichergestellt. Ein Gasanschluss ist bereits in der Wohnung vorhanden, sodass eine Umstellung auf ein modernes Heizsystem perspektivisch möglich ist. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Käufer mit kurzfristigem Nutzungsinteresse oder Investitionsfokus. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ergeben sich zudem potenzielle steuerliche Vorteile im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen, was die Immobilie auch aus Investmentperspektive besonders attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine klassische Münchner Altbauwohnung mit historischem Charakter, attraktiver Lage und klarem Entwicklungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Die Immobilie befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen. Das Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Strukturen sowie einer Vielzahl kleiner Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Auerfeldstraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße mit überwiegendem Anliegerverkehr, was eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet – trotz der zentralen Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind: Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz (U1/U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-/Tram-Stammstrecke am Rosenheimer Platz liegt etwa 8-10 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Ausrichtung sowie die hohe Lebensqualität in einem der gefragtesten Viertel Münchens.