4,5-Zimmer-Beletage-Wohnung in ruhiger Premiumlage unweit des „FC Bayern“ Trainingsgeländes

Willkommen in dieser atemberaubenden 4,5-Zimmer-Beletage, die in einem top modernen 6-Parteienhaus im Jahr 2020 entstanden ist. Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf eine lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss und bieten modernen Wohnkomfort auf sehr hohem Niveau. Der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für Familienleben, Dinner mit Freunden oder entspannte Abende zu zweit. Die bodentiefen Fenster schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Die ca. 35 m² große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ermöglicht flexible Outdoor-Momente zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer mit Bad en suite bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeit, während das helle Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche zusätzlichen Komfort bietet.
Die beiden Kinderzimmer sowie das Büro sind auf der Westseite der Wohnung angeordnet und bilden einen separierten Bereich. Sie verfügen über ein eigenes Tageslichtbad samt bodentiefer Dusche und praktischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme, ergänzt durch elektrische Rollläden in allen Zimmern für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist bequem mit dem Lift erreichbar und ermöglicht sehr komfortables Parken. Der Stellplatz ist mit einem Starkstromanschluss zur Vorbereitung einer Wallbox ausgestattet.
Man profitiert von einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Diese Beletage verbindet großzügiges Wohngefühl, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume mit einer sehr großen und sonnigen Dachterrasse – ideal für Familien, Paare oder Anleger, die hochwertigen Wohnkomfort schätzen. Die Wohnung ist seit 01/2021 vermietet. Ab 01.01.2026 beträgt die monatliche Nettomiete 3.230,– EUR + 120,– EUR Tiefgaragen-Einzelstellplatz zzgl. 450,– EUR NK-Vorauszahlung.
Die zuverlässige und sympathische Mieterfamilie würde nach Möglichkeit gern weiterhin in der Wohnung bleiben. Interessenten zur Eigennutzung beachten bitte die gesetzliche Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf. Das Wohngeld beträgt aktuell ca.931,– EUR/ Monat. Davon sind ca. 577,– EUR auf den Mieter umlagefähig. Die gesamte Rücklage betrug zum Ende des Jahres 2024 ca. 20.000,– EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

Der Stadtteil Untergiesing-Harlaching ist durch die nahegelegene U-Bahn ideal mit der Münchner Innenstadt verbunden. Die U-Bahnstation „Mangfallplatz“ der Linie U1 befindet sich nur ca. 900 m (ca. 13 Gehminuten) vom Objekt entfernt. Zwei Trambahn-Linien führen durch den gesamten Stadtteil und bringen einen ebenfalls in die Münchner Innenstadt. Zudem verkehren verschiedene Buslinien. Untergiesing-Harlaching ist eine äußerst attraktive Wohngegend im Südosten Münchens. Dieses gehobene und alte Villenviertel, das von hochwertigen Neubauten ergänzt wird, gilt, aufgrund seiner exponierten Lage und der Nähe zum Stadtzentrum, als eine der teuersten und attraktivsten Gegenden Münchens. Der Stadtteil vereint eine Villengegend an den Isarauen mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier liegt z. B. auch der ehemalige Gutshof und jetzige Biergarten „Menterschwaige“ oder die Isar mit ihren Auen und Naherholungsgebieten. Auch der Perlacher Forst beginnt nur wenige hundert Meter entfernt und führt einen auf Forstwegen beispielsweise zur „Kugler Alm“, oder Badeplätzen an kleinen Seen, oder an die Isar. Bekannt ist Harlaching auch durch die beiden Fußballvereine „FC Bayern München“ und „TSV 1860 München“, die dort ansässig sind.