4-Zimmer Wohnung zwischen Westpark und Theresienwiese

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 im gefragten Münchner Stadtviertel Sendling. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 10 Einheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich aufgebaut: Von der zentralen Diele aus sind die Räume direkt erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man in einen weiteren Raum.

Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Zwei weitere Zimmer - eines davon mit einem charmanten Balkon - stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen sowohl Eigennutzern als auch Mietern eine vielseitige Nutzung.

Das Badezimmer ist zeitlos und klassisch ausgestattet und befindet sich dank einer umfassenden Erneuerung im Jahr 2011 in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und den Wohnwert gezielt zu steigern.

Beheizt wird die Wohnung derzeit über Gas-Nachtspeicheröfen.

Ein wesentlicher Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein großes Speicherabteil im Dachgeschoss.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Im 6. Stadtbezirk wohnen über 40.000 Einwohner südlich der Ludwigvorstadt-Isarvorstadt. Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar mit dem berühmten Flaucher-Strand. Sendling ist mit seinen vielen Wohnsiedlungen sehr dicht bebaut. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, der in den letzten Jahrzehnten größtenteils saniert wurde und Obersendling wurde vom früheren Gewerbe- zum Wohngebiet. Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse, und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk.
Sendling hat einen hohen Freizeitwert: Am Flaucher treffen sich Familien mit Kindern zum Baden und Grillen. Außerdem gibt es in Sendling eine interessante Mischung an weiteren Sehenswürdigkeiten wie der historischen Pfarrkirche St. Margaret, dem Alten Israelitischen Friedhof am Fuß des Neuhofener Bergs (eine 7 ha großen Grünanlage mit vielen Spielbereichen), dem idyllischen Südpark sowie dem Südbad, welches charmante Flair der 50er Jahr mit moderner Badelandschaft verbindet.