4-Zimmer-Wohnung zum sofortigen Einzug – ideal für Familien oder WGs

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnanlage. Nur wenige Stufen führen zur Eingangstür – ideal für alle, die kurze Wege schätzen.
Die Wohnung ist seit Kurzem bezugsfrei und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer, einschließlich des Badezimmers, verfügen über Fenster und sind angenehm lichtdurchflutet. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen gewählt – klassisch und pflegeleicht.
Besonders praktisch: Im Flurbereich befindet sich ein kleiner Abstellraum in einer Wandnische – ideal für Vorräte oder Reinigungsutensilien. Das Badezimmer wurde modernisiert und beherbergt auch die Gastherme, die sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. So behalten Sie Ihre Verbrauchskosten jederzeit im Blick.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Wohnküche – Kochen und Essen finden hier gemeinsam Platz, ein separates Esszimmer wird überflüssig. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Für besondere Gemütlichkeit sorgt der stilvolle Kaminofen im Wohnzimmer, der zusätzlich wohlige Wärme spendet – besonders in der kühleren Jahreszeit ein echtes Plus.
Die Eigentümergemeinschaft plant bereits konkrete Maßnahmen zur energetischen Aufwertung der Anlage. Ziel ist eine nachhaltige Modernisierung unter Einbindung von Fördermitteln und langfristigem Rücklagenaufbau.
Ein besonderes Angebot für Gartenfreunde: Die derzeitigen Eigentümer bieten an, ihren liebevoll gepflegten Pachtgarten am Stadtrand optional mit zu übernehmen – eine perfekte Ergänzung zum städtischen Wohnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung liegt angenehm ruhig in einer Nebenstraße. Direkt gegenüber befinden sich Grünanlage und Spielplatz.
In Pasing trifft man auf einen eigenen und lebhaften Stadtteil mit zahlreichen Highlights. Das Kultur- und Bürgerzentrum, die Pasinger Fabrik, bietet ihren Bürgern ganzjährig ein breitgefächertes Angebot an Ausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Schulen und Ärzte tragen ebenfalls zu einer bürgerfreundlichen Infrastruktur bei. Außerdem verfügt Pasing über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein großes Angebot an S-Bahn, Tram-Bahn- und Busverbindungen. Am Pasinger Bahnhof halten mehrere S-Bahnen und Fernzüge. In unmittelbarer Nähe findet man reichlich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Pasing Arcaden, eine gute ärztliche Versorgung, viele Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Verkehrstechnisch ist Pasing optimal angebunden. Im Individualverkehr gilt Pasing als westlicher Verkehrsknotenpunkt.